利好！史上最低！昆山房貸利率要降了
炸了！炸了！
樓市開(kāi)年突發(fā)重磅！
“救市潮”來(lái)勢(shì)兇猛！
剛剛，央行官宣
降息！
利好！史上最低！昆山房貸利率要降了
終于等到！央行公布！
2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為
1年期LPR為3.45%
5年期以上LPR為3.95%
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效
下降25個(gè)基點(diǎn)！
堪稱(chēng)“歷史最大降幅”！
時(shí)隔半年
房貸利率終于迎來(lái)下調(diào)
下降幅度超出此前市場(chǎng)預(yù)期
這也是5年期以上LPR
歷史上下調(diào)幅度最多的一次
也就是說(shuō)
昆山首套利率可最低降至3.75%
二套未還清可最低將至4.25%
坐等進(jìn)一步好消息！
此外
由于五年期以上LPR與房貸利率掛鉤
利率下降
可以降低存量房貸利率
切實(shí)降低小伙伴的購(gòu)房成本
省下的都是實(shí)實(shí)在在的真金白銀�。�
總額300萬(wàn)
時(shí)長(zhǎng)30年的房貸
每個(gè)月可以少還429元
30年總共能少約15.45萬(wàn)利息
房貸什么時(shí)候降？
👇
根據(jù)央行發(fā)布的相關(guān)公告要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)協(xié)商，利率定價(jià)方式二選一：固定利率或者浮動(dòng)利率，即LPR+加點(diǎn)（加點(diǎn)可為負(fù)值）。通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動(dòng)利率，房貸利率的定價(jià)則是由LPR為定價(jià)基準(zhǔn)+基點(diǎn)（1個(gè)基點(diǎn)是0.01%）后構(gòu)成。
需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶(hù)的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來(lái)說(shuō)，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日（不同銀行政策不同，用戶(hù)可在簽訂貸款協(xié)議時(shí)進(jìn)行選擇）。所以，對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，會(huì)在利率重定價(jià)日當(dāng)天，按照最新LPR報(bào)價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。
相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士分析
👇
光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者， 本次LPR利率調(diào)降有助于引導(dǎo)信貸融資成本進(jìn)一步下降，利好房地產(chǎn)，有助于降低購(gòu)房成本，釋放樓市需求，提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心。
周茂華還指出，目前國(guó)內(nèi)處于信心恢復(fù)與經(jīng)濟(jì)恢復(fù)關(guān)鍵期，加之海外需求前景不確定性，商業(yè)銀行靠前發(fā)力，合理調(diào)降貸款報(bào)價(jià)利率進(jìn)一步讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)，加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)活力。
全面松綁！昆山迎來(lái)購(gòu)房好時(shí)機(jī)
隨著去年的一大波利好政策
加上前幾日官宣全面放開(kāi)限購(gòu)
到如今利率再降的好消息
昆山的購(gòu)房成本、購(gòu)房門(mén)檻
已大大降低！
購(gòu)房者可以說(shuō)
迎來(lái)了近年來(lái)非常寬松的買(mǎi)房時(shí)刻!
附2024年蘇州（含昆山）最新購(gòu)房政策
建議收藏
👇
限購(gòu)條件調(diào)整：
現(xiàn)在全面放開(kāi)限購(gòu)，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無(wú)需社保、不限套數(shù)、不看面積，隨便買(mǎi)幾套！
1、新房
取得不動(dòng)產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售區(qū)域
新房限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）
不限售區(qū)域：張家港、昆山、常熟、太倉(cāng)
備注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出讓房屋時(shí)不受限制。
1、最新條件，認(rèn)房不認(rèn)貸
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
2、首付2成已落地
①蘇州無(wú)房無(wú)貸：首付2成，利率4.0%；
②蘇州無(wú)房但是其他城市有房貸：首付2成，利率4.0%；
③蘇州有房無(wú)貸款：首付2成，利率4.0%；
④蘇州有1套房且有貸款： 首付3成，利率4.5%，
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，蘇州沒(méi)房首付最低20%；有1套房且貸款沒(méi)結(jié)清，首付最低為30%，有2套停貸。
3、第三套住房
對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
4、公積金貸款上征信
自2023年1月1日起，住房公積金個(gè)人貸款信息將納入征信系統(tǒng)，直接影響首付及利率。
1、額度提升
①貸款額度提升！使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房，單身個(gè)人可貸款80萬(wàn)，家庭最高可貸110萬(wàn)。
②人才額度繼續(xù)提升！全日制本科及以上人才，單身最高可貸120萬(wàn)；家庭最高可貸款165萬(wàn)。
③家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以?xún)?nèi)的自住住房，且總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元的（原來(lái)是總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)），貸款最高額度提升至總價(jià)的80%。
④需要注意的是，還要關(guān)注公積金繳存基數(shù)，基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍。
2、公積金提取做首付，已執(zhí)行
①蘇州市區(qū)公積金（園區(qū)同步執(zhí)行），可以提取做買(mǎi)房首付。
②購(gòu)買(mǎi)新房、二手房，都適用。購(gòu)買(mǎi)新房，需要開(kāi)發(fā)商和公積金中心提前報(bào)備，憑合同公積金直接打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù) ；二手房，則是打入資金托管賬戶(hù)。
③提取余額后，并不影響公積金貸款額度。
3、其他補(bǔ)充
①市區(qū)與園區(qū)，使用同樣的基數(shù)算法。（原先為余額算法）
②蘇州公積金必須連續(xù)繳納6個(gè)月以上才能貸款，純公積金和組合貸款都適用新政策。
③商轉(zhuǎn)公可以根據(jù)最新政策來(lái)執(zhí)行，市區(qū)按照基數(shù)計(jì)算，個(gè)人最高可貸80萬(wàn)，家庭最高可貸110萬(wàn)。已經(jīng)提交資料、放過(guò)款的不能申請(qǐng)執(zhí)行新政。
④蘇州支持異地公積金使用，按照余額算法來(lái)貸款。個(gè)人最高可貸80萬(wàn)，家庭最高可貸110萬(wàn)，見(jiàn)表格。
⑤以家庭為單位，全日制本科及以上人才提升貸款額度，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州，辦理時(shí)需提供畢業(yè)證明、學(xué)歷證明等資料。
⑥二手房住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，1983年之后的二手房都可以申請(qǐng)公積金貸款。
1、蘇州全域執(zhí)行商轉(zhuǎn)公，且條件大放松
商轉(zhuǎn)公條件大放松：
①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內(nèi)只有唯一住房，只需要銀行認(rèn)定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公；
②即使有過(guò)一次公積金貸款記錄，只要貸款已還清，也可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公。
2、商轉(zhuǎn)公可實(shí)行“以貸沖貸”
①蘇州商轉(zhuǎn)公，可實(shí)行“以貸沖貸”，六大區(qū)都可辦理，不需要提前結(jié)清原貸款即可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)；
②組合貸的商貸部分也可以實(shí)行“以貸沖貸”，商業(yè)貸款部分利率按照存量房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)調(diào)整。
自2023年12月1日起蘇州市（含昆山）實(shí)施“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，凡是2023年1月1日來(lái)在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新房的，都可以分層次享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，買(mǎi)得越早越實(shí)惠，最高可享受100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。
此前三部門(mén)發(fā)布通知，延續(xù)換購(gòu)住房個(gè)稅政策至2025年12月31日。這意味著：現(xiàn)在換購(gòu)住房，可以退個(gè)稅，昆山已執(zhí)行。
很無(wú)語(yǔ)沒(méi)給降
