昆山開發(fā)區(qū)咖啡生豆倉儲分撥中心項目入選江蘇省2024年節(jié)地模式(技術(shù))先進典型案例
近日
江蘇省2024年度節(jié)地模式（技術(shù)）
十大先進典型案例公布
昆山開發(fā)區(qū)咖啡生豆倉儲分撥中心項目
成功入選
昆山開發(fā)區(qū)咖啡生豆倉儲分撥中心項目位于昆山開發(fā)區(qū)外河徑路以南，桃園路以東，合計占地48.54畝。
▲亞太咖啡生豆分撥中心
項目地塊原為山富紙業(yè)（昆山）有限公司和昆山正威印刷包裝有限公司相連的部分未開發(fā)地塊，由于產(chǎn)能落后，土地利用效率亟待提升。2022年由政府牽線、企業(yè)商洽，通過“結(jié)余土地分割轉(zhuǎn)讓+國資回購+合并宗地”的模式，將兩家企業(yè)的低效地塊嫁接轉(zhuǎn)讓給昆山綜合保稅區(qū)投資開發(fā)有限公司，建設(shè)咖啡生豆倉儲分撥中心項目，補齊綜保區(qū)咖啡產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中關(guān)鍵功能，激活存量土地要素，精準保障產(chǎn)業(yè)更新用地需求。
項目總投資3.85億元，更新后總建筑面積約4.8萬方，容積率達1.5，盤活存量土地48.54畝，建有2座國內(nèi)首個專業(yè)化與標準化的多層恒溫恒濕智能倉庫，可同時存儲咖啡生豆4.7萬噸，及1座帶地下停車的智能化管理辦公綜合樓。昆山亞太咖啡生豆分撥中心是全國第一個專業(yè)化、標準化的咖啡交易分撥中心，服務(wù)于區(qū)內(nèi)100 余家國際咖啡頭部企業(yè)，滿足區(qū)內(nèi)近 80%保稅生豆烘培量的倉儲、物流調(diào)配需求。
節(jié)地模式（技術(shù)）特征
緊扣咖啡生豆倉儲物流功能加固補強的目標，針對企業(yè)約50畝土地的生產(chǎn)需求，強化集體會商和項目準入，最終鎖定山富公司和正威公司連接處共48.54畝低效用地作為定向產(chǎn)業(yè)功能更新地塊，放大“1+1＞2”的土地利用效益。
針對項目在空間尺度、荷載要求及配套設(shè)施等方面的需求，綜合消防、環(huán)保、安全、交通等因素，為項目制定了“結(jié)余土地分割轉(zhuǎn)讓+國資回購+合并宗地”的再開發(fā)方案，合并宗地后進行定制化規(guī)劃與設(shè)計，最大化提升土地利用效率與產(chǎn)出效益。
更新前先行介入地塊研判，確保項目方案與存量地塊相匹配；更新中加快并聯(lián)預(yù)審，及時辦理地塊分割轉(zhuǎn)讓與并宗；更新后落實全生命周期監(jiān)管，確保項目按期開工建設(shè)。目前一期項目已建成投產(chǎn)，二期正在開工建設(shè)中。
產(chǎn)業(yè)更新深耕細作
“亮劍”低效存量土地
面對城市存量發(fā)展階段需求，市自然資源和規(guī)劃局始終堅持做足低效用地再開發(fā)的“文章”，協(xié)調(diào)推進各項工作，釋放“耦合效應(yīng)”，深入探索更新盤活賦能存量土地的新路徑，用好有限的土地資源，為自然資源節(jié)約集約利用、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力提供地方實踐經(jīng)驗。
來源：昆山自然資源和規(guī)劃
