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      今明兩年不買房,10年后房子是買不起還是白菜價?王健林和李嘉誠看法驚人一致

      2024-03-23 房產(chǎn)大家談 昆山萬達(dá)
      雖然過去2年房價持續(xù)下跌,越來越多的人也不再看好房價走勢,但是樓市只要有一點風(fēng)吹草動,都會牽動很多人的心神。其實原因也很簡單,目前依舊有很多人沒有房子。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年我國租房群體大概在2.4億左右,這其中有不少人也有自己的房子,但是大部分都是沒有房子的。而對于這類租房又沒有房子的人群,在房地產(chǎn)行業(yè)被稱作“剛需群體”。為什么是剛需呢?原因也很簡單,就是房子不僅僅是居住的位置,更是家的象征,另外房子還和愛情、婚姻、孩子教育、財富以及社會福利待遇掛鉤。所以就算當(dāng)下大部分人都看跌房價,很多剛需購房者還是需要買房的。
      不管怎么說,房價下跌對還沒買房的剛需購房者肯定是好事情,畢竟房子會便宜不少。另外,這兩年的樓市政策確實非常好,非常有利于剛需購房者買房。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%,同時大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下。可以看出,相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率,現(xiàn)在購房門檻和購房成本確實降低了很多。另外,現(xiàn)在開發(fā)商都在降價促銷,二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價,所以放下了樓市行情確實非常有利于剛需購房者買房。

      但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響,越是房價下跌,人們就越不買房子,因此現(xiàn)如今市場中不缺剛需購房者,只是缺少愿意買房的剛需購房者。另外,當(dāng)下我國的總體房價水平依舊非常高,根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2023年底平均房價依舊高達(dá)9600元/平方米,也就是說,從2021年最高11030元/平方米的價格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米,也就跌回了2020年的水平。按照當(dāng)下的房價計算,人們購買一套100平方米的房子,總價也要近百萬元,這對大部分普通家庭財務(wù)壓力還是很大的。另外,對于普通家庭來說,房子才是他們最大的財富,所以雖然沒買房子的人希望房價下跌,但是他們并不希望自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌。對于持有房子的人來說,就算房子是自己和家人居住,房價下跌也意味著財富縮水。
      也就是說,現(xiàn)在房價下跌雖說對準(zhǔn)備買房的人是好事情,但是同時也不算是一件好事情,這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因。那么,如果在今明兩年不買房,10年后房子到底是更買不起還是白菜價格呢?其實,對于這個問題,房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠的觀點驚人地一致。

      提到王健林大家都知道王健林并不看好當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,因為2017年王健林就通過“賣賣賣”回籠資金,不僅還了負(fù)債,同時還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉(zhuǎn)型成資產(chǎn)管理。而2023年以來,王健林又開始出售自己的核心資產(chǎn)萬達(dá)項目,雖然這是王健林應(yīng)急之舉,但是也可以看出王健林對房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好。對此,王健林曾明確表示,任何一個國家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會超過50年,歐美發(fā)達(dá)國家都是如此。
      雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但是他依舊看好我國一二線熱點城市的房價走勢。王健林認(rèn)為房子需要人口的支撐,而一二線熱點城市有些持續(xù)流入的人口,這為當(dāng)?shù)胤績r的上漲提供了人口的支撐。而對于人口持續(xù)流失的三四線城市,隨著人口越來越少,房價自然會慢慢下跌。也就是說,王健林認(rèn)為我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去,但是未來依舊看漲一二線熱點城市的房價。

      而對于另外一位房產(chǎn)大佬李嘉誠,他可是囤地高手,國內(nèi)并沒有多少李嘉誠開發(fā)的樓盤,但是李嘉誠卻通過倒賣土地賺取了大量財富。當(dāng)時李嘉誠非?春脙(nèi)地房價,所以他購買土地之后并沒有立刻建房蓋房,而是囤積土地待價而沽。隨著房價的持續(xù)上漲,土地價格成倍上漲,李嘉誠就通過這樣低買高賣土地,不建房子,都在房地產(chǎn)行業(yè)賺取了大量財富。但是2016年以后,李嘉誠開始不斷將手中剩余為數(shù)不多的土地出售轉(zhuǎn)手,這說明他真的不看好內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)了。對比,李嘉誠表示,主要是房價已經(jīng)太高,并且總體住房資源過剩,未來購房的需求會越來越小。

      其實2016年到2019年樓市行情都不錯,但是李嘉誠的商業(yè)準(zhǔn)則就是“不掙最后一塊銅板”,這也是為什么李嘉誠在樓市行情最好的時候離開的。當(dāng)然,李嘉誠現(xiàn)在在北京、上海、深圳和重慶等地城市依舊有項目,他是看好這些城市發(fā)展的,就像李嘉誠說的那樣,決定一套房子價值的三要素是地段、地段還是地段。
      很明顯可以看出,李嘉誠和王健林對我未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展雖然說法不一樣,但是觀點卻驚人的一致,并且他們兩個的做法也一樣,都是逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。與此同時,不管是王健林還是李嘉誠,都看好我國一二線熱點城市未來樓市走勢,這也足以說明決定房價上漲和下跌的根本因素就是人口。畢竟不管房子被賦予了多少屬性,最終房子還是需要人來居住,投資客投資房產(chǎn),最終還是要賣掉掙錢的,如果賣不掉,房價再高又有什么用呢?所以,房子最終要在市場中流通,賣給有需要的人。

      現(xiàn)在3月份,屬于樓市所謂的“金三銀四”旺季,但是樓市并沒有出現(xiàn)所謂的小陽春,這說明今年出臺的救市政策對樓市的影響并沒有想像的那么大。當(dāng)然,最近一段時間確實有一些城市的樓市在救市政策出臺后有所回暖,但是大概率還是和2023年3月份樓市回暖一樣屬于“曇花一現(xiàn)”。原因也很簡單,實在太多人看跌房價,并且賣房子的人也實在太多了,房價想反彈上漲,起碼要先消化掉目前的樓市庫存。而現(xiàn)在不管是新房還是二手房庫存都非常高,想消化完樓市庫存一時半會是不可能的。
      所以,就算現(xiàn)在各地都在出臺救市政策,也不用擔(dān)心房價會突然上漲。那么,如果今明兩年都不買房,10年后房價會怎樣呢?是更買不起還是白菜價呢?根據(jù)李嘉誠和王健林的觀點來看,未來10年一二線熱點城市房價還會繼續(xù)上漲,真有可能更買不起。畢竟10年太久,都一代人了,那時候房地產(chǎn)行業(yè)肯定已經(jīng)恢復(fù)到了健康發(fā)展階段。而對于三四線城市的,再經(jīng)過10年城鎮(zhèn)化,人口會流失很多,所以房價肯定會回調(diào)到合理水平,會不會跌到白菜價就需要看是什么樣的城市了!肯定會有,但是也肯定不多。





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