大降！太炸裂！剛確認(rèn)，昆山正式執(zhí)行
重磅大事件！
昆山樓市太炸裂了！
已經(jīng)確認(rèn)，即刻全面執(zhí)行！
房貸利率大降！
首付比例調(diào)整到
史無前例最低！
空前大利好！
剛確認(rèn)！昆山即日?qǐng)?zhí)行史上最低房貸利率、首付比例來了
刷屏了！刷屏了！
昆山樓市再次點(diǎn)燃一把火！
首套首付比例15%
利率LPR-70BP（即3.25%）
（蘇州部分小銀行表示
首套利率最低3.15%可接單！）
二套首付25%
利率LPR-20BP（即3.75%）
住建全面取消房貸利率后
昆山終于官宣！
四大行官宣首付比例下降！利率下降！
在蘇州住建局官宣
全面取消利率下限后
昆山各大銀行終于有了實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)！
中國(guó)銀行率先發(fā)通知
跟進(jìn)調(diào)整信貸政策
即日起，中國(guó)銀行房貸首付比例、利率更新如下：
首套：首付比例15%，同期限LPR-70BP（即3.25%）
二套：首付比例25%，同期限LPR-20BP（即3.75%）
隨后
kb君同樣咨詢了
四大行中的另外三家銀行
昆山農(nóng)行、工行、建行均表示
目前首套房貸利率已經(jīng)下降為最低3.25%，首套首付比例為15%。放款速度一般快則幾天慢則大概一周左右，還要看客戶資質(zhì)。
不僅四大行
根據(jù)kb君最新確認(rèn)
昆山農(nóng)商行、郵政銀行
多家銀行都已實(shí)行首套最低3.25%
首付比例15%的新政！
買房低利率時(shí)代全面來臨！
相信其他銀行后面也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)
需要買房的小伙伴
可以說迎來了市場(chǎng)絕佳時(shí)機(jī)！
而日前
昆山公布了最新的
公積金貸款利率
最低僅2.85%！利上加好！
自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
當(dāng)前昆山買房政策一覽表
建議收藏！
政策齊發(fā)！利好落地！
很多想要買房的人已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)
當(dāng)然，也要提醒下各位
低首付的同時(shí)
意味著也要承受更多的月供
這點(diǎn)需要注意
尤其對(duì)于剛需來說
還是得掂量一下自己的工資和存款
量力而行！
除了昆山樓市放出大消息
幾乎同一時(shí)間
隔壁上海也發(fā)布重磅！
救市之風(fēng)，正在席卷！
再松綁！上海9條樓市新政出爐
剛剛，上海放大招！
四部門聯(lián)合印發(fā)
《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)
平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》
提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策
支持多子女家庭合理住房需求
優(yōu)化住房信貸政策
支持“以舊換新”以及
優(yōu)化土地和住房供應(yīng)
等九條政策措施
即日起執(zhí)行！
松綁力度非常大！
幾乎每條都是猛招！
劃幾個(gè)重點(diǎn)
【關(guān)于限購(gòu)】1、非滬籍人士單身可買房2、非滬籍人士社保5年改為3年【特殊區(qū)域2年】3、取消上海離婚三年合并計(jì)算限購(gòu)套數(shù)的政策4、取消贈(zèng)與5年內(nèi)計(jì)入贈(zèng)與人的住房套數(shù)的政策5、在限購(gòu)基礎(chǔ)上，二孩及以上多子女家庭可多買一套【關(guān)于貸款】1、商貸首套LPR-45，目前利率3.5%2、商貸首套首付不低于20%3、商貸二套LPR-5，目前利率3.9%【特殊區(qū)域3.7%】4、商貸二套首付不低于35%【特殊區(qū)域30%】5、公積金單人首套80萬，家庭160萬【含補(bǔ)充】；二套65萬，家庭130萬【含補(bǔ)充】6、公積金多子女家庭基礎(chǔ)額度上浮20%，最高192萬7、公積金首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于30%
附原文：
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為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，本市堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，5月27日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、《通知》主要內(nèi)容
《通知》明確調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。一是優(yōu)化非滬籍居民購(gòu)房條件�？s短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購(gòu)房區(qū)域。二是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購(gòu)房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房用于職工租住。
《通知》強(qiáng)調(diào)支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購(gòu)1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
《通知》提出優(yōu)化住房信貸政策。一是按照因城施策原則調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。二是進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個(gè)人貸款最高額度。
《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件。階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件。
《通知》要求優(yōu)化土地和住房供應(yīng)。充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用，合理把握區(qū)域規(guī)劃時(shí)序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，著力提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地。完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡，更好促進(jìn)區(qū)域人口、土地、住房協(xié)調(diào)發(fā)展。
根據(jù)《通知》規(guī)定，上海還將建立健全住房保障體系，探索通過國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購(gòu)、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
二、具體政策解讀
（一）調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策方面
為滿足合理住房需求，服務(wù)人才安居，促進(jìn)職住平衡，差異化、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。
一是縮短非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社�；騻�(gè)稅年限。將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社�；騻�(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。
二是擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域。立足促進(jìn)區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。
三是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購(gòu)房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。
四是支持企業(yè)購(gòu)房用于職工租住。對(duì)企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房）用于職工租住的，不再限定購(gòu)買住房套數(shù)。
（二）支持多子女家庭合理住房需求方面
為滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購(gòu)和信貸等方面采取支持措施。
一是增購(gòu)1套住房。對(duì)二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。
二是優(yōu)化首套住房套數(shù)認(rèn)定。優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)。
（三）優(yōu)化住房信貸政策方面
按照因城施策原則，調(diào)整本市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的有關(guān)政策：
一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。
二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業(yè)務(wù)可向經(jīng)辦銀行咨詢。
（四）優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策方面
進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策。
一是提高貸款額度。對(duì)購(gòu)買首套住房的職工，個(gè)人公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭貸款購(gòu)買首套住房，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達(dá)192萬元。對(duì)購(gòu)買第二套改善型住房的職工，個(gè)人公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為65萬元，家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為130萬元。
二是降低首付款比例。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購(gòu)住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。
（五）支持居住困難家庭改善居住條件方面
為支持居住困難家庭改善居住條件，對(duì)符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。
一是補(bǔ)貼對(duì)象。自《通知》施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購(gòu)買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購(gòu)入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)補(bǔ)貼。
二是補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。按出售住房建筑面積實(shí)行分檔定額補(bǔ)貼，建筑面積30平方米以下的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2萬元；住房建筑面積30～50平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2.5萬元；住房建筑面積50～70平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3萬元。在辦理新購(gòu)一手住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補(bǔ)貼。
本市將堅(jiān)持因城施策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場(chǎng)和保障，多措并舉保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
上海新政一出
其實(shí)信號(hào)意義就很明確了
有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就分析
☟
上海放松限購(gòu)是標(biāo)志性事件，表明北上廣深一線城市也加入到了加快松綁的行列。我們維持一二線放松限購(gòu)是大勢(shì)所趨的判斷。下一步預(yù)計(jì)北京、深圳、廣州等放松限購(gòu)措施也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，考慮到深圳、杭州、上海等人口流入和購(gòu)買力情況，這些城市放松限購(gòu)會(huì)有部分效果。
在國(guó)家政策明朗的情況下，那些率先放松限購(gòu)的城市將率先受益。率先放松限購(gòu)的城市將獲得購(gòu)買力，樓市活躍以后有助于土地市場(chǎng)的恢復(fù)，同時(shí)買房落戶有助于城市“搶人大戰(zhàn)”，在人口老齡化少子化的形勢(shì)下年輕人口流入對(duì)城市發(fā)展至關(guān)重要。
與此同時(shí)，南京近日也快速響應(yīng)了此前央行的5·17新政，首付比例進(jìn)一步迎來下調(diào)！
目前，已明確從多家銀行處得知，南京首套房首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。政策已開始執(zhí)行！
足以見得
這次救市決心很大、效率很高！
話說回來
昆山樓市一再松綁
接下來
你有買房的打算嗎？
對(duì)樓市的未來期待是什么？
評(píng)論區(qū)聊聊~
看完也別忘擴(kuò)散到圈子里
告訴其他人！
