歷史新低！又降了，昆山最新房貸利率出爐
突發(fā)！終于落地！
各大銀行正式發(fā)文
存量房貸利率下調(diào)細則剛剛出爐
昆山房貸又要降！
突發(fā)！統(tǒng)一下調(diào)30BP！
各銀行存量房貸利率最新細則公布
近日
工商、農(nóng)業(yè)、中國銀行等多家銀行
發(fā)布最新調(diào)整公告
均表示將于10月25日
主動批量調(diào)整存量房貸利率
其中明確表示
當(dāng)前利率高于LPR-30BP
房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP
各大行公告要點如下
☟
1、所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；
2、本次只是調(diào)整加點，需要在下一個定價日來到后，才能變成最新的LPR值；
3、固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動利率，再參與利率調(diào)整；
4、二套房也可參與，公寓、商鋪不能。
目前LPR為3.85%
也就是說
不論你之前的房貸利率是多少
將統(tǒng)一調(diào)整為3.55%
給大家粗略的計算一下
利率的降低
對我們來說每個月可以減多少月供
以等額本息為例
以下為部分銀行
發(fā)布的問答細則整理
大家可根據(jù)自身情況對號入座！
1、這次存量房貸利率到底可以降多少？！
所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。目前LPR為3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，現(xiàn)在統(tǒng)一是3.55%！
例1：
小張在某二線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。
例2：
小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。
2、固定利率可以調(diào)整嗎？
現(xiàn)在可以主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進行存量利率調(diào)整。
3、二套也能調(diào)整嗎？
首套/二套執(zhí)行統(tǒng)一調(diào)整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調(diào)整北京、上海、深圳有單獨政策。）
4、商鋪、公寓等商業(yè)用房貸款也能調(diào)整嗎？
不能。本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。
5、我的房貸當(dāng)前利率為LPR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？
不能。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。
6、我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？
如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
7、我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會不一樣？
除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點，并不調(diào)整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。
8、如何申請利率調(diào)整？
無需客戶提出申請或提供材料，具體請以后續(xù)發(fā)布的操作細則為準(zhǔn)。
9、什么時候進行下調(diào)？
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業(yè)性個人住房貸款進行統(tǒng)一批量調(diào)整。本次只是調(diào)整加點，需要在下一個定價日來到后，才能變成最新的LPR值！具體什么時候能調(diào)整生效，屆時可以在各大銀行客戶端查詢。
10、如何查詢我現(xiàn)在的貸款利率詳情？
可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關(guān)信息。
11、本次利率調(diào)整是否收取費用？
不收取任何費用。
12、已辦理提前還款的，是否可以批量下調(diào)？
區(qū)分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調(diào)整。如有剩余本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調(diào)。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預(yù)約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調(diào)整范圍。
又降了！昆山最新房貸利率出爐
那么
昆山最新房貸利率情況如何？
kb君咨詢多家銀行
目前首套房最低可做到2.9%
但部分銀行
對貸款年限有要求
👇
農(nóng)業(yè)銀行：貸款25年內(nèi)是2.90%，25年以上2.95%，二套3.45%。
交通銀行：首套貸款25年內(nèi)能做到2.90%，以上就是2.95%，二套還是3.45%沒有變化。
中信銀行：現(xiàn)在要看貸款年限，25年是2.90%，25年以上是2.95%。
也有銀行表示
本月還要調(diào)整二套房利率
👇
昆山農(nóng)商行：現(xiàn)在首套最低利率是2.90%，馬上還要調(diào)整二套房利率，就在這個月。
今年以來
LPR已經(jīng)下調(diào)了2次
從4.20%→3.95%→3.85%
共下調(diào)了35BP
房貸利率下調(diào)的趨勢非常明顯
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計
2024年8月全國首套房平均利率為3.25%左右
二套房貸款平均利率為3.6%左右
均為2014年以來最低水平
而且有不少城市
房貸利率已經(jīng)邁入“2時代”
➤ 廣州有4家銀行首套房貸利率首套房貸利率跌破3%！其中有銀行最低已經(jīng)可以做到2.89%，并且還能做到兩年先息。
➤ 蘇州此前傳出，有銀行可執(zhí)行2.9%的房貸利率；
➤ 成都某樓盤新房商業(yè)貸款利率可優(yōu)惠至2.75%，并且已經(jīng)成功辦理
➤ 南京首套房商貸利率最低已經(jīng)做到了2.95%……
另外，值得一提的是
據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測
10月降息估計馬上也要來了
大概率新一期的LPR會降息20個點
可能會到3.65%
屆時
昆山首套、二套利率將進一步下調(diào)
對此，你怎么看？
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