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      雙降!昆山新政執(zhí)行,買房人又將省下一筆錢

      01-03 聚焦昆山 無愛者自擁

      降了!降了!

      新年伊始

      想必很多買房人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)

      你的房貸利率降了!


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      歷史性時刻!房貸利率迎來雙降

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      近日

      存量房貸利率迎來“雙降”


      PART.01



      存量商貸利率下調(diào)




      2024年10月25日,全國存量房貸利率進行了統(tǒng)一下調(diào),存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP,但大部分人的重定價日都在1月1日。


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      也就是說,從2025年開始,大部分人的LPR都將執(zhí)行最新12月的標準,存量商貸利率也就變?yōu)?.6%-30BP,為3.3%!


      以貸款額100萬元、等額本息、30年期限為例,在房貸利率從3.9%下調(diào)至3.3%后,每月利息支出可節(jié)省300多元。


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      PART.02



      存量公積金利率下調(diào)




      根據(jù)中國人民銀行之前發(fā)布的通知,對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款即存量公積金貸款,其利率在2025年1月1日起進行下調(diào)。


      調(diào)整后,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%;5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。


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      以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例,選擇等額本息還款方式,也就是每月還款額不變的情況下,月供將由4270.16元降至4135.57元,總利息支出將減少4.85萬元。


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      需要注意的是

      無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款

      此次調(diào)整均為自動調(diào)整

      無需借款人自行申請


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      存量房貸利率雙雙調(diào)整之下

      從2025年開始

      買房人又將省下一筆錢!

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      最新最全!昆山2025購房政策

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      如今

      昆山買房成本、門檻已大大降低!

      新的一年

      如果你仍然有買房計劃

      請收好這份

      《2025年昆山購房政策》

      (截止至1月2日)


      PART 01

      蘇州(含昆山)限購政策


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      全面放開限購,不論是本地人還是外地人,不論新房還是二手房,全部無需社保、不限套數(shù)、不看面積,隨便買幾套!


      PART 02

      蘇州(含昆山)限售政策


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      1、新房

      取得不動產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(不含昆山)。

      2、二手房

      自2022年5月9日起,不限售。

      3、限售區(qū)域

      新房限售區(qū)域:蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū))

      不限售區(qū)域:張家港、昆山、常熟、太倉

      4、二孩家庭

      2022年5月9日起,家庭若有新出生人口(二孩及以上),出讓房屋時不受限制。


      PART 03

      蘇州(含昆山)限貸政策


      在2024年6月2日發(fā)布的16條措施中,調(diào)整最大的就是限貸政策,首套房、二套房的認定,首付比例,按揭利率皆有調(diào)整。


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      PART 04

      公積金貸款政策


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      1、貸款額度:

      ①使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房,單身個人可貸款120萬,家庭最高可貸150萬

      根據(jù)個人,情況額度繼續(xù)上!

      • 購買二星及以上綠色建筑,上浮20%,個人最高可貸144萬;家庭可貸180萬!

      • 多孩家庭上浮30%,必須有一個是未成年的情況下,個人最高可貸156萬;家庭可貸195萬

      • 人才額度繼續(xù)提升,即可上浮50%!全日制本科及以上人才,單身最高可貸180萬;家庭最高可貸款225萬

      (注:借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的,以其中最高可上浮比例為上限,上浮額度不重復(fù)累加計算)

      ③現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人貸款額度上浮

      現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市購買自住住房的,可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策,貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

      (注:借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的,以其中最高可上浮比例為上限,上浮額度不重復(fù)累加計算)

      家庭首套套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的自住住房,且總價不超過200萬元的(原來是總價不超過110萬),貸款最高額度提升至總價的80%。

      需要注意的是,還要關(guān)注公積金繳存基數(shù),基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍。

      2、利率及首付

      目前公積金貸款首套房和二套房差別在首付及利率,首套房首付比例20%,利率2.85%;二套房首付20%,利率3.325%(均為貸款6-30年);

      首套房認定:購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的:繳存人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)在我市行政區(qū)域內(nèi)名下無自住住房;購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的:繳存人家庭在所購住房所在縣(市)區(qū)無自住住房,或在所購住房所在縣(市)區(qū)僅有1套住房且已在當?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務(wù)平臺掛牌出售。

      二套房認定:購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的:繳存人家庭在我市行政區(qū)域內(nèi)僅有1套自住住房;購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的:繳存人家庭在所購住房所在縣(市)區(qū)僅有1套自住住房。

      特殊情況:購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的,對我市多子女家庭辦理住房公積金貸款時,在住房套數(shù)認定時核減1套住房。

      (注:家庭住房套數(shù)以購房所在地住建部門或不動產(chǎn)登記部門出具的查詢結(jié)果或認定證明為準。)


      PART 05

      蘇州商轉(zhuǎn)公政策


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      1、蘇州全域執(zhí)行商轉(zhuǎn)公,且條件大放松

      ①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內(nèi)只有唯一住房,只需要銀行認定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實現(xiàn)商轉(zhuǎn)公;

      ②即使有過一次公積金貸款記錄,只要貸款已還清,也可以申請辦理商轉(zhuǎn)公。

      2、商轉(zhuǎn)公可實行“以貸沖貸”

      ①蘇州商轉(zhuǎn)公,可實行“以貸沖貸”,六大區(qū)都可辦理,不需要提前結(jié)清原貸款即可實現(xiàn)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù);

      ②組合貸的商貸部分也可以實行“以貸沖貸”,商業(yè)貸款部分利率按照存量房貸利率的標準來調(diào)整。


      PART 06

      昆山買房退個稅


      2023年8月25日,財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策,執(zhí)行時間自2024年1月1日-2025年12月31日。


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      PART 07

      昆山人才房票


      滿足在我市申報入選昆山市級及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學歷且在昆連續(xù)繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅等條件的,可申請房票補貼。補貼標準:

      (1)對入選昆山市“頭雁人才”計劃的,按照購房款30%的標準,給予最高300萬元房票補貼,團隊核心成員最高60萬元房票補貼。

      (2)對入選國家重大人才工程,省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)人才計劃的,按照購房款30%的標準,分別給予最高120萬元、90萬元、60 萬元、36 萬元房票補貼。

      (3)對入選省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團隊的項目領(lǐng)軍人才,按照購房款30%的標準,分別給予最高180萬元、180萬元、60萬元房票補貼,團隊核心成員分別給予最高90萬元、60萬元、36萬元房票補貼。

      (4)對全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生,分別給予3萬元、8萬元、12萬元、20萬元房票補貼。


      PART 08

      昆山商品房“以舊換新”


      居民家庭可以用一套或

      多套存量商品

      房置換一套新建商品房


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      目前

      昆山有13個樓盤支持以舊換新


      ↑↓上下滑動查看完整名單

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      對比此前各種限制

      當前昆山的

      購房政策已屬歷史最寬松!

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      購房指南在手

      祝您買房路上少走彎路

      擴散!讓更多人知道!


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