大降47%！物業(yè)費(fèi)集體跳水，附昆山最新情況
年底的時(shí)候
相信不少朋友已經(jīng)收到了
來(lái)自物業(yè)的繳費(fèi)通知
一直以來(lái)
業(yè)主對(duì)物業(yè)積怨已久
“催繳費(fèi)很積極，服務(wù)卻慢半拍”
在論壇上
吐槽物業(yè)的帖子數(shù)不勝數(shù)
↓
很多時(shí)候大家抱怨物業(yè)
其核心是“質(zhì)價(jià)不符”
少則上千元多則上萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)
讓很多人直呼傷不起
現(xiàn)如今
形勢(shì)正在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變
一場(chǎng)物業(yè)費(fèi)“降價(jià)潮”
在全國(guó)悄然打響！
2025新年伊始
一場(chǎng)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮悄然打響
遍布江蘇、重慶、武漢、江西等多個(gè)城市
這其中，有業(yè)主聯(lián)名上書(shū)要求
也有物業(yè)公司主動(dòng)“降價(jià)”
如同多米諾骨牌般不斷發(fā)酵升級(jí)！
1月，重慶一小區(qū)打響了2025年區(qū)域降低物業(yè)費(fèi)第一槍。據(jù)悉，自2025年1月1日起該小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)從過(guò)去的1.80元/平米/月降低為1.30元/平方米/月。
調(diào)整的原因源于本小區(qū)20%業(yè)主聯(lián)名同街道提出降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降低了0.5元/平米/月，以100平房源房源為例，每年將節(jié)省600元。
近期，常州花語(yǔ)馨苑小區(qū)宣布下調(diào)物業(yè)費(fèi)，承諾業(yè)主將物業(yè)費(fèi)由原先的1.8元/㎡/月下調(diào)至1元/㎡/月，且出資100萬(wàn)元專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)質(zhì)量整改與品質(zhì)提升，續(xù)聘3年內(nèi)不動(dòng)用公共維修基金。
粗略來(lái)算，若按100㎡面積來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)下調(diào)后，一年可節(jié)省960元。
江西南昌西站瑞都小區(qū)也宣布新年正式下調(diào)物業(yè)費(fèi)，從2.8元/平/月調(diào)整至2元/平/月，停車(chē)服務(wù)費(fèi)從80元/月調(diào)整至60元/月。
物業(yè)解釋主動(dòng)下調(diào)的原因是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，物業(yè)費(fèi)收繳困難，小區(qū)投入不上去，現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)無(wú)法得以保障。
2025年，武漢多個(gè)小區(qū)集體宣布降低物業(yè)費(fèi)。比如武漢錦粼九里降低物業(yè)費(fèi)，該小區(qū)原先物業(yè)費(fèi)為高層3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降價(jià)幅度25%。
據(jù)悉，該小區(qū)剛交付不久，目前入住率很低，且尚未成立業(yè)委會(huì)，因此，“主動(dòng)”降價(jià)的意味更濃。
同時(shí)，位于武漢硚口區(qū)的江山如畫(huà)八期住宅2025年1月1日起，由3元直接降至1.6元，降幅達(dá)到了47%，基本等于打半價(jià)了。
江山如畫(huà)的降價(jià)，還分不同的折扣模式，一次性繳費(fèi)全年，則按1.6元/平收取，如果是按月繳費(fèi)，則按2元/平收取。
這波物業(yè)降價(jià)潮的背后
是業(yè)主和物業(yè)雙方博弈下的結(jié)果
當(dāng)然，物業(yè)費(fèi)調(diào)整背后
必然離不開(kāi)官方支持
如今，不少城市都陸續(xù)出臺(tái)
并實(shí)施物業(yè)收費(fèi)新規(guī)
包括武漢、廣州、青島等城市
出臺(tái)了新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
設(shè)定最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的限制
督促物業(yè)費(fèi)下調(diào)
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12月31日，武漢市新洲區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于制定新洲區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，表示從2025年1月1日起，全區(qū)住宅前期物業(yè)費(fèi)下調(diào)，最高降幅33%。
2024年7月，銀川開(kāi)始實(shí)行《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和停車(chē)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方案》，最高指導(dǎo)價(jià)為每月2.2元/㎡。據(jù)了解，該地63個(gè)小區(qū)《方案》正式實(shí)施前就主動(dòng)進(jìn)行了物業(yè)費(fèi)降價(jià)，獲得業(yè)主一致好評(píng)。
2023年12月底，青島市發(fā)改委和住建局印發(fā)了《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，住建局已要求物業(yè)企業(yè)按文件要求下調(diào)物業(yè)費(fèi)，并將超上浮標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)費(fèi)自2024年2月1日起計(jì)算，退還給業(yè)主或順延至后期物業(yè)費(fèi)中。
這些先行先試之舉
無(wú)疑成為了行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)
為其他城市
蹚出了一條可借鑒的道路
除了降低物業(yè)費(fèi)，空置房物業(yè)費(fèi)打7折也緊隨而來(lái)！
近日，江蘇鎮(zhèn)江發(fā)布了一條與物業(yè)費(fèi)相關(guān)的房產(chǎn)新規(guī)。通俗來(lái)講：房子連續(xù)空置達(dá)6個(gè)月，空置期間物業(yè)費(fèi)打7折。
不要小看這7折的力度，比如買(mǎi)了新房，毛坯裝修后散味個(gè)半年，那么原本需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)就省下來(lái)了。
如果以約2.8元/平/月的物業(yè)費(fèi)為例，原本空置6個(gè)月的100平房子，物業(yè)費(fèi)大概1680元，現(xiàn)在只需要1176元左右，省了至少504元。
根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
由此，法律上是支持空置房交物業(yè)費(fèi)的。
一般情況下，空置房與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)費(fèi)用的折扣，9折已經(jīng)頂天。而鎮(zhèn)江此次規(guī)定，空置房物業(yè)費(fèi)直接打7折，反倒是在給業(yè)主們減負(fù)，為市場(chǎng)減壓。
這波物業(yè)費(fèi)降價(jià)打折風(fēng)，是否會(huì)吹到昆山呢？想必大家都很關(guān)注。
據(jù)kb君統(tǒng)計(jì)
目前昆山各個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)
普遍在2元左右
而新建小區(qū)物業(yè)費(fèi)基本都在
在3元/㎡/月以上
↓
@舞者：多層0.7元/㎡/月，高層約1.6元/㎡/月
@saraphinescy：3元/㎡/月
@showxu：3.29元/㎡/月
@小學(xué)沒(méi)畢業(yè)：4.45元/㎡/月
當(dāng)然
也有一些令人羨慕的小區(qū)
免收物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)
至于大家最關(guān)心的
昆山物業(yè)費(fèi)
未來(lái)是否有望下調(diào)呢？
❓
前不久
昆山市住建局組織開(kāi)展
物業(yè)管理相關(guān)培訓(xùn)
其中就有提及物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)
新形勢(shì)下物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)重點(diǎn)與實(shí)踐。行業(yè)專(zhuān)家楊峰主講了新形勢(shì)下物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)重點(diǎn)與實(shí)踐課程。楊峰把物業(yè)行業(yè)成本和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，重點(diǎn)探討新形勢(shì)下物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、強(qiáng)化物業(yè)管理促進(jìn)物業(yè)服務(wù)提質(zhì)等工作；建議引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)企業(yè)以合同為導(dǎo)向，逐步樹(shù)立按質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的明明白白消費(fèi)理念，屬地和相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)管機(jī)制。
在去年8月
昆山市住建局出臺(tái)了“十項(xiàng)舉措”
之物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)指南
《昆山市住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整
指導(dǎo)手冊(cè)（試行）》（2024 版）
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)
能夠有更低的物業(yè)費(fèi)自然是好事
但前提是能夠
維持住原有的物業(yè)服務(wù)水平
或許在不久之后
昆山物業(yè)費(fèi)也將迎來(lái)調(diào)價(jià)
不妨大膽期待一下！
在當(dāng)下的大環(huán)境下
物業(yè)費(fèi)降價(jià)是大勢(shì)所趨
希望昆山可以快速 “抄作業(yè)”
給廣大業(yè)主們減負(fù)！
你家物業(yè)怎么樣
物業(yè)費(fèi)是多少？
歡迎評(píng)論區(qū)一起聊聊！
