開年王炸！全減免！昆山樓市新政來了
新年伊始，好消息傳來！
2025蛇年到來
新一輪的樓市大招正在路上！
最高補(bǔ)貼100%！
官方宣布
蘇州買房契稅補(bǔ)貼政策正式延期
昆山同樣適用！
不僅買新房有契稅補(bǔ)貼，買二手房也有契稅減免、還有個(gè)稅補(bǔ)貼等多重樓市大禮包！
新年伊始，小陽(yáng)春將至，買房成本每天都在變，最近要買房的，孩子要上學(xué)的，早做決定，下面這份購(gòu)房政策合集收好，最高補(bǔ)貼100%，輕松省下大幾萬！
01
新房契稅減免100%！
官方宣布！延期至2025年3月底
2025年，蘇州官宣首個(gè)重磅新政，在全市范圍優(yōu)化延續(xù)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，延期至2025年3月31日！
具體分為兩種補(bǔ)貼方式：
一是購(gòu)買新房直接享50%契稅補(bǔ)貼；
二是賣掉舊房，在蘇州大市范圍內(nèi)再購(gòu)買新房，簡(jiǎn)稱“賣舊買新”，契稅減免100%；
1、先來看第一種方式，購(gòu)買新房享契稅補(bǔ)貼：
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買新建商品住宅，按照契稅繳納份額的50%比例，享受一次性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。
①執(zhí)行時(shí)間：延期至2025年3月31日。
②購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等政策性住房。
③本次契稅補(bǔ)貼采取先繳后補(bǔ)的方式實(shí)施，按照契稅繳納份額的50%比例享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%，與“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼不重復(fù)享受。
④購(gòu)房者繳納契稅時(shí)提供補(bǔ)貼返回賬戶，購(gòu)房契稅補(bǔ)貼“免申即享”，完稅后1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)貼到位。
2、第二種方式，“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼政策，同樣需要購(gòu)買新房
這里要提醒各位：
如果去年賣了房還沒買的，在今年3月底之前買房，還能享受100%的契稅補(bǔ)貼！
如果你今年賣了房，并準(zhǔn)備再買房的，也一定要把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，賣出舊房并在3月底之前完成新房網(wǎng)簽，就可以享受100%契稅補(bǔ)貼！
事關(guān)契稅補(bǔ)貼！注意一定是先賣后買！
02
昆山契稅優(yōu)惠面積放寬！
新房、二手房都適用！
契稅方面，昆山已經(jīng)執(zhí)行契稅新政，將此前享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)，由90㎡提高到140㎡，且新房、二手房都能享受到契稅優(yōu)惠！
眾所周知，在昆山無論買新房還是二手房，都要繳納契稅，房子總價(jià)越高契稅越貴，舉個(gè)例子：
例：此前一套140㎡，總價(jià)600萬的房子，1.5%的契稅就是9萬，現(xiàn)在僅需按1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，即6萬，立省3萬！又是一筆不小的數(shù)目。
來看一下最新契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)↓↓
1、契稅新政自2024年12月1日起執(zhí)行（交稅時(shí)間）
12月1日后購(gòu)買住房以及12月1日前購(gòu)買但尚未申報(bào)繳納契稅的，均可按新政執(zhí)行。
2、契稅新政繳納標(biāo)準(zhǔn)
首套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅1.5%；
二套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅2%；
三套房無論面積大小，一律繳納契稅3%。
簡(jiǎn)單來說就是，以家庭為單位，契稅不再區(qū)分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面積全部按3%征收。
03
先賣房后買房可以退個(gè)稅
購(gòu)買新房、二手房都適用！
說完契稅補(bǔ)貼&優(yōu)惠，再來講講個(gè)稅，同樣也是購(gòu)房需繳納的一筆不可避免的費(fèi)用。這項(xiàng)政策對(duì)于購(gòu)買新房、二手房都可享受！
此前三部門發(fā)布通知，延續(xù)換購(gòu)住房個(gè)稅政策至2025年12月31日。即，從2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期間賣房再買房的人，享受換房退個(gè)稅政策。
劃重點(diǎn)：
①自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
②新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；
新購(gòu)住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
（個(gè)稅退稅金額=新買房產(chǎn)金額÷賣出房產(chǎn)金額×賣房繳納個(gè)稅。）
舉個(gè)例子：小李2023年6月，賣掉姑蘇區(qū)一套房子，賣房總金額350萬元，繳納1%個(gè)人所得稅，即3.5萬元。（假設(shè)已滿2年不含增值稅）
2024年4月，在新區(qū)重新購(gòu)買一套房子總價(jià)300萬元，滿足賣房和買房時(shí)間在1年之內(nèi)，且滿足換購(gòu)住房退個(gè)稅的其他條件，則個(gè)稅退稅金額=（300÷350）×3.5=3萬元。
③新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。
04
人才買房還有補(bǔ)貼！
高層次人才補(bǔ)貼！最高1000萬！
蘇州對(duì)于頂尖人才、緊缺人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才，符合條件都可享受一定程度的購(gòu)房補(bǔ)貼！
具體的，可以看這張表，共分為六類人才，最高可以享受1000萬購(gòu)房補(bǔ)貼，誘惑力相當(dāng)大！
除此之外，蘇州針對(duì)于人才公積金貸款，額度也進(jìn)行了一定上浮，感興趣的可以了解。
蘇州大市人才公積金貸款額度一覽↓↓↓
（1）對(duì)入選昆山市“頭雁人才”計(jì)劃的，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，給予最高300萬元房票補(bǔ)貼，團(tuán)隊(duì)核心成員最高60萬元房票補(bǔ)貼。
（2）對(duì)入選國(guó)家重大人才工程，省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)人才計(jì)劃的，按照購(gòu)房款 30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高120萬元、90萬元、60萬元、36萬元房票補(bǔ)貼。
（3）對(duì)入選省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目領(lǐng)軍人才，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高180萬元、180萬元、60萬元房票補(bǔ)貼，團(tuán)隊(duì)核心成員分別給予最高90萬元、60萬元、36萬元房票補(bǔ)貼。
（4）對(duì)全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予3萬元、8萬元、12萬元、20萬元房票補(bǔ)貼。
不得不承認(rèn)
如今的購(gòu)房補(bǔ)貼政策真的很多
換房、賣房、買房都有一定優(yōu)惠補(bǔ)貼
不過大部分政策是有時(shí)效性的
想要享受政策的
千萬不要錯(cuò)過時(shí)間節(jié)點(diǎn)~
歡迎在昆山安家置業(yè)
來源：居者
