關(guān)于房票我有點(diǎn)想不明白，錢從哪里來？
專家說，房票是三方共贏四方共贏啥的，我一直沒想明白。
首先，拆遷戶拿到的房票去開發(fā)商那里買房，開發(fā)商拿到房票是不是應(yīng)該去政府或者政府指定的拆遷承包公司那里換錢。那么作為政府或者拆遷承包公司哪里來的錢？現(xiàn)在的問題不就是缺錢嗎？如果有錢就直接賠錢了呀，還給啥房票，羊毛出在羊身上。
拆遷承包商（或者說拆遷開發(fā)商也行）有2個(gè)選擇：1、拆掉老房子，重新規(guī)劃造新房子，再拿去市場賣。這個(gè)承包商也苦的，既要把房票的錢還給新樓盤的開發(fā)商，還要籌集拆舊造新的資金，需要兩部分錢。唯一的好處可能是有政府背書，去銀行低息借貸。2、舊房子不拆，改造一下用來做廉租房，收租金，租金收益再去證券市場做打包成REITS產(chǎn)品，買給投資者，這是可以的，但是回報(bào)周期非常長，而且回報(bào)率也極低。因?yàn)楝F(xiàn)在市場上的個(gè)人房東租金已經(jīng)很便宜了，競爭很大。
所以房票這個(gè)事，個(gè)人覺得還是有問題的，一圈繞下來，看似人人都得益了，就是沒人出錢。
首先，拆遷戶拿到的房票去開發(fā)商那里買房，開發(fā)商拿到房票是不是應(yīng)該去政府或者政府指定的拆遷承包公司那里換錢。那么作為政府或者拆遷承包公司哪里來的錢？現(xiàn)在的問題不就是缺錢嗎？如果有錢就直接賠錢了呀，還給啥房票，羊毛出在羊身上。
拆遷承包商（或者說拆遷開發(fā)商也行）有2個(gè)選擇：1、拆掉老房子，重新規(guī)劃造新房子，再拿去市場賣。這個(gè)承包商也苦的，既要把房票的錢還給新樓盤的開發(fā)商，還要籌集拆舊造新的資金，需要兩部分錢。唯一的好處可能是有政府背書，去銀行低息借貸。2、舊房子不拆，改造一下用來做廉租房，收租金，租金收益再去證券市場做打包成REITS產(chǎn)品，買給投資者，這是可以的，但是回報(bào)周期非常長，而且回報(bào)率也極低。因?yàn)楝F(xiàn)在市場上的個(gè)人房東租金已經(jīng)很便宜了，競爭很大。
所以房票這個(gè)事，個(gè)人覺得還是有問題的，一圈繞下來，看似人人都得益了，就是沒人出錢。
