明年起，要做好經(jīng)濟通脹準備？2大信號出現(xiàn)，樓市或迎來新調(diào)整
世界銀行發(fā)布的《全球經(jīng)濟展望》報告預測，全球經(jīng)濟將在2024年實現(xiàn)“軟著陸”，經(jīng)濟增速預計從2023年預估的2.6%下降到2.4%，但是到2025年，增速將回升至2.7%，對此世界銀行首席經(jīng)濟學家、高級副行長英德米特·吉爾強調(diào)：若不及時進行重大調(diào)整，2025年或許還會繼續(xù)下滑。可以看出，2025年，也就是明年經(jīng)濟會否復蘇，但希望都寄托在2024年的調(diào)整上，不僅方向不能出錯，調(diào)整力度還不能太小，否則明年經(jīng)濟復蘇就是變數(shù)。對于我國而言，相比部分發(fā)達國家，增速或許還比較樂觀，但是對于一些金磚國家而言，經(jīng)濟增長水平并不算高，要知道過去十年（2013年-2022年），GDP從59.3萬元增長到121萬億元，平均每年增長6%，復蘇后的2023年，GDP增速只有5.2%，尚未達到過去十年平均線。與此同時，國家統(tǒng)計發(fā)布的最新全國CPI（居民消費價格指數(shù)）和PPI（工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)）數(shù)據(jù)顯示，1月份，CPI同比下降0.8%，降幅比上個月擴大0.5個百分點，PPI同比下降2.5%，降幅比上個月僅收縮0.2個百分點。雖然有關部門均表態(tài)，CPI和PPI下行并不代表我國出現(xiàn)通縮，但是按照經(jīng)濟學進行嚴格分類，當物價出現(xiàn)5%以內(nèi)負增長、時間在2年以內(nèi)時，其實已經(jīng)可以定義為輕度通貨緊縮了，而當物價變化達到5%-10%的負增長、時間超過兩年，則稱之為中度通貨緊縮，物價負增長長期超過10%為重度通貨緊縮，90年代之后的日本就曾出現(xiàn)過重度通縮現(xiàn)象。然而物極必反，經(jīng)濟才是國家發(fā)展的首要大事，輕度通縮就出面澄清我國并沒有出現(xiàn)通縮現(xiàn)象，說明我國經(jīng)濟要在重度通縮之前，就要盡一切可以調(diào)控的措施，讓經(jīng)濟重新復蘇，哪怕是調(diào)控過度出現(xiàn)通脹。明年起，要做好經(jīng)濟通脹準備？眾所周知，拉動經(jīng)濟需要依靠投資、出口和消費，一旦經(jīng)濟被快速拉升，通脹也就隨之而來了，到那時，房子、車子、家具家電等與家庭生活相關的產(chǎn)品，不排除會迎來新一波行情，當然對于我們普通人而言最重要的是收入增長，那么，為什么說要做好“經(jīng)濟通脹”準備呢？一起來了解一下。出口方面2023年下半年我國出口額降幅不小，其中6月份和7月份降幅超過10%，不過，出口額并不是影響經(jīng)濟的直接因素，不妨舉個例子，出口額100億元，但是利潤只有10億元，突然某一天出口額降到80億元后，利潤卻達到了40億元，如果是你，你會選擇前者還是后者呢？這種區(qū)別出現(xiàn)的原因就在于利潤高的往往是中高端商品，利潤低的主要是低端商品。我國出口額下滑的同時，恰恰衍生出高利潤產(chǎn)品，出口的商品中，服裝、玩具、家具等老三樣產(chǎn)品在下滑，電動汽車、鋰電池和太陽能電池為代表的的新三樣產(chǎn)品卻一直在增加，電動汽車、鋰電池和太陽能電池在國際市場上的份額，分別從2017年的0.5%、39.1%和38.8%提升至2022年的10.0%、55.5%和59.7%，從出口額來看，我國已經(jīng)成為鋰電池和太陽能電池的第一大出口國以及電動汽車的第二大出口國，不僅如此，利潤還十分客觀，相信大家都聽說過，我國一輛20萬左右的汽車，運到巴西、中亞和俄羅斯等其他國家，能賣到40萬。投資方面截止到目前為止，我國2024年全年投資計劃還未公布，不過，按照以往慣例，穩(wěn)經(jīng)濟前提就需要穩(wěn)投資增長，數(shù)據(jù)顯示，2023年我國一般公共預算支出超過27萬億元，同比增長5.4%，要想實現(xiàn)GDP增長穩(wěn)定在5.5%左右，一般公共預算支出增速需要到達6%左右。國新辦在2月份最新舉辦的“2023年全年財政收支情況舉行發(fā)布會”上，財政部國庫司司長李先忠表態(tài)，2024年將持續(xù)保持必要的財政支出的強度，不言而喻，2024年將會是投資隆重發(fā)力的一年。消費方面2020年之后，我國GDP增長開始出現(xiàn)漲跌不齊現(xiàn)狀，2020年-2023年GDP增速分別為2.2%、8.4%、3%、5.2%，這里我們都注意到了2021年GDP增速突破8%，說明我國消費方面潛力并不小。實際上，根據(jù)第一財經(jīng)報道，北京交通大學經(jīng)濟管理學院教授阮加直言不諱的提到，我國GDP總量曾經(jīng)達到美國的76%，但是在2023年時只有美國的65%，并且人均GDP不到美國的20%，從潛力來看，我國至少還有20年經(jīng)濟增長保持在8%以上潛力，此外，截止到今年1月份，我國人民幣存款余額增長到289.74萬億元，同比增長9.2%，這一數(shù)據(jù)更加說明我國消費市場還有不小提升空間，關鍵就在于是否有值得消費的產(chǎn)品出現(xiàn)，以及是否有穩(wěn)定的經(jīng)濟增長趨勢，畢竟消費的前提得有穩(wěn)定且足夠的收入預期。可以看出，我國出口、投資、消費這三輛拉動經(jīng)濟的馬車，都有不小發(fā)力空間，按照歷史慣例，當通縮轉(zhuǎn)變成為通脹，首先會對房地產(chǎn)帶來拉動，加上我國樓市已經(jīng)經(jīng)歷了3年的回調(diào)周期，不排除樓市會迎來新一波行情，隨著2大信號出現(xiàn)，樓市或迎來新調(diào)整。信號一：穩(wěn)樓市再次“加碼”隨著一年一度的省級兩會陸續(xù)召開，除了各地對房地產(chǎn)發(fā)展目標各有千秋，都有一個共同的主基調(diào)沒有改變，那就是：房地產(chǎn)風險防控仍是底線，在底線基礎上全力支持樓市回暖。這不，在住建部出臺《關于建立城市房企融資協(xié)調(diào)機制的通知》后，各大城市快速跟進落實，截止到目前為止，全國已有接近30個省份超200座城市建立了房地產(chǎn)融資機制，推動的5349個房地產(chǎn)“白名單”項目中，有57個城市162個項目獲得294.3億融資資金，比春節(jié)假期之前增加113億元，或許這點資金對于房企來說并不算多，畢竟當年的龍頭房企恒大負債規(guī)模就達到2萬億元，但是2024年還有10個月時間，重頭戲還在后面，公開信息顯示，全國再對接的房地產(chǎn)項目已經(jīng)超過8200個，融資規(guī)模預計超過3.2萬億元，相當于“三大工程”資金需求體量，業(yè)內(nèi)人士預估2024年這波“一視同仁滿足不同所有制房企項目合理融資需求”將成為“第四大工程”。可見，只要不突破底線，今年向房地產(chǎn)灌水基本也就板上釘釘，所謂底線，就是錢不能花得不明不白，要用在刀刃上，拿著國家或者銀行的錢去炒房子、炒地皮不行，可以拿來支持項目建設，拿去大拆大建不行，可以拿來支持保障性租賃住房籌建和城中村改造，不管途徑是怎么的，流入樓市的資金大概率要比過去三年更多。信號二：年初“大降息”國家多次通過降準釋放降息信號，2023年3次降準之后，隨之而來就出現(xiàn)3次降息，今年也不例外，2月初宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點后，隨后就出現(xiàn)降息，5年期LPR下調(diào)25個基點，基準利率從4.2%調(diào)至3.95%。值得注意的是，這次降息針對的是5年期基準利率，針對的對象不言而喻，直指房地產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示，最新全國100城房貸利率低至3.59%，比公積金貸款利率僅高出34個基點，接下來若繼續(xù)降息，不排除公積金貸款優(yōu)勢逐漸消失，對城鎮(zhèn)家庭而言，無論是購房者買房，還是已經(jīng)購買房子的家庭，無疑是好消息，一方面購房成本利息得到實質(zhì)性降低，一定程度上能刺激買房，另一方面房貸已基本轉(zhuǎn)換成LPR模式，存量房貸利息也相應得到降低，持房成本下降后，一定程度上可以減輕二手房市場給新房市場帶來的壓力，預示著對于賣掉房子，部分二手房業(yè)主或許也就不那么急了。總結(jié)綜上所述，隨著穩(wěn)樓市再次“加碼”和年初“大降息”2大信號出現(xiàn)，我國樓市或?qū)⒂瓉硇抡{(diào)整，樓市有望止跌，不過話說回來，穩(wěn)樓市或者救樓市都不代表刺激樓市，不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟增長的手段、房住不炒主基調(diào)依舊不會改變，總體來看調(diào)整分為三個方面：首先是穩(wěn)住房地產(chǎn)不至于崩盤，小漲或小跌都在可接受范圍內(nèi)，大漲大跌不行；其次是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)需要完善，過去的商品房主導樓市導致泡沫滋生，以至于不少人選擇晚婚晚育，進而影響到人口出生，要多主體供應住房，滿足不同人居住需求，比如安居保障性住房，需要大力推動；最后是推動房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展下去，房價不能大幅下調(diào)，就需要降低房貸成本，總之，未來的樓市調(diào)整，得多考慮考慮購房者感受了。
