人口只要不逆轉(zhuǎn)，房子價(jià)格就不可能漲回去
貸款買房，等升值，賣掉，再買房，無限循環(huán)。
這是簡單意義上的泡沫，房地產(chǎn)虛假的繁榮。
泡沫需要市場信心來支撐，這份信心，來自經(jīng)濟(jì)，更來自人口。
人口不僅是人口的數(shù)量，還有人的觀念。
當(dāng)越來越多的人無法支撐杠桿的時(shí)候，那隨之而來的就是房價(jià)的下跌。當(dāng)人們認(rèn)為房子不再保值的時(shí)候，房產(chǎn)的泡沫 也就隨之破裂。
我們面臨的現(xiàn)狀，與日本那時(shí)候的情況非常相似。
我們國家也絕不允許發(fā)生日本那樣的房產(chǎn)泡沫破裂的發(fā)生。
所以，國家出了一些列刺激政策，力度逐漸增大，但是從目前來看，房價(jià)能維持住就算不錯(cuò)了，下跌的趨勢些許緩解，但根本談不上漲。
有些人樂觀房價(jià)，是因?yàn)閲視龈嗟恼�，直到房價(jià)漲起來為止。但是，你不會以為日本沒有出一系列政策刺激房價(jià)吧，結(jié)果呢。是日本失去的30年。
哪怕工作10年就能買一套房，日本的租房比率依然居高不下。大部分人不愿意買房，因?yàn)樯悼臻g不大。就算買得起，寧愿租，也不愿意買，留著錢享受生活不好嗎。沒錯(cuò)，是就算買得起，也寧愿租！這就是觀念，觀念一旦形成，就很難改變，甚至影響一代又一代。
我們這代人，正經(jīng)歷著房子從一個(gè)升值產(chǎn)品變?yōu)橐粋�(gè)虧本買賣的時(shí)代，會有人還會冒險(xiǎn)去投身房產(chǎn)，相信還會漲起來的。但是，更多的人是對房價(jià)的失望，看透的房子的本質(zhì)。
以前沒人去關(guān)心房產(chǎn)泡沫，但當(dāng)泡沫裂到我們面前的時(shí)候，我們很多人才知道有泡沫這種東西，才知道我們在經(jīng)歷的是什么。
這種觀念也沒法改變，因?yàn)楦緵]那么多人口數(shù)量去支撐改變。
人口數(shù)量很關(guān)鍵，沒有人口數(shù)量的支撐，那些房子留給誰來買？現(xiàn)在去庫存，去的了嗎？
要相信，去庫存的過程中，房子一定是還會繼續(xù)降的，要不然誰去當(dāng)冤大頭接盤呢。
哪怕你要買房，剛需，有強(qiáng)烈的改善欲望，也勸你等一等，等他們說的更猛一點(diǎn)的政策來臨。你幾個(gè)月前買的房子是不是比現(xiàn)在差了很多政策，虧了多少你自己有數(shù)吧。早買早享受這種話，也就忽喲冤大頭了。
何不再等下一輪新政策。
至于去庫存以后，3年、5年或者更久后，我們再看。遛了，留給有些人狂歡吧。
這是簡單意義上的泡沫，房地產(chǎn)虛假的繁榮。
泡沫需要市場信心來支撐，這份信心，來自經(jīng)濟(jì)，更來自人口。
人口不僅是人口的數(shù)量，還有人的觀念。
當(dāng)越來越多的人無法支撐杠桿的時(shí)候，那隨之而來的就是房價(jià)的下跌。當(dāng)人們認(rèn)為房子不再保值的時(shí)候，房產(chǎn)的泡沫 也就隨之破裂。
我們面臨的現(xiàn)狀，與日本那時(shí)候的情況非常相似。
我們國家也絕不允許發(fā)生日本那樣的房產(chǎn)泡沫破裂的發(fā)生。
所以，國家出了一些列刺激政策，力度逐漸增大，但是從目前來看，房價(jià)能維持住就算不錯(cuò)了，下跌的趨勢些許緩解，但根本談不上漲。
有些人樂觀房價(jià)，是因?yàn)閲視龈嗟恼�，直到房價(jià)漲起來為止。但是，你不會以為日本沒有出一系列政策刺激房價(jià)吧，結(jié)果呢。是日本失去的30年。
哪怕工作10年就能買一套房，日本的租房比率依然居高不下。大部分人不愿意買房，因?yàn)樯悼臻g不大。就算買得起，寧愿租，也不愿意買，留著錢享受生活不好嗎。沒錯(cuò)，是就算買得起，也寧愿租！這就是觀念，觀念一旦形成，就很難改變，甚至影響一代又一代。
我們這代人，正經(jīng)歷著房子從一個(gè)升值產(chǎn)品變?yōu)橐粋�(gè)虧本買賣的時(shí)代，會有人還會冒險(xiǎn)去投身房產(chǎn)，相信還會漲起來的。但是，更多的人是對房價(jià)的失望，看透的房子的本質(zhì)。
以前沒人去關(guān)心房產(chǎn)泡沫，但當(dāng)泡沫裂到我們面前的時(shí)候，我們很多人才知道有泡沫這種東西，才知道我們在經(jīng)歷的是什么。
這種觀念也沒法改變，因?yàn)楦緵]那么多人口數(shù)量去支撐改變。
人口數(shù)量很關(guān)鍵，沒有人口數(shù)量的支撐，那些房子留給誰來買？現(xiàn)在去庫存，去的了嗎？
要相信，去庫存的過程中，房子一定是還會繼續(xù)降的，要不然誰去當(dāng)冤大頭接盤呢。
哪怕你要買房，剛需，有強(qiáng)烈的改善欲望，也勸你等一等，等他們說的更猛一點(diǎn)的政策來臨。你幾個(gè)月前買的房子是不是比現(xiàn)在差了很多政策，虧了多少你自己有數(shù)吧。早買早享受這種話，也就忽喲冤大頭了。
何不再等下一輪新政策。
至于去庫存以后，3年、5年或者更久后，我們再看。遛了，留給有些人狂歡吧。
