實(shí)事求是，不忽悠，今天看見(jiàn)“以舊換新”鄉(xiāng)鎮(zhèn)某小區(qū)政府評(píng)估價(jià)足足高于市場(chǎng)價(jià)40%
據(jù)可靠消息，城西某第四代住宅將加入以舊換新活動(dòng)。
該小區(qū)備案價(jià)已經(jīng)出來(lái)，是現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，價(jià)格一點(diǎn)也不高。
更重要的是，參與“以舊換新”的全部是國(guó)企開(kāi)發(fā)商，民企不會(huì)參與的，所以未來(lái)絕無(wú)可能降價(jià)。
坦率的說(shuō)，這二年不符合市場(chǎng)需求的特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的二房，確實(shí)降價(jià)厲害，有的降幅超過(guò)50%。
因?yàn)楝F(xiàn)在首付低，貸款利息低，三房也差不多降了近3成，所以大家買(mǎi)得起了，一步到位不需要二房。
但是，政府托底政策已經(jīng)推出，以舊換新市區(qū)的房子基本上評(píng)估價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)10%～20%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居然達(dá)到超過(guò)40%。
即便這樣，很多人還是換不起，因?yàn)?br />這樣的在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子，普遍現(xiàn)在市場(chǎng)成交價(jià)6～70萬(wàn)一套，就算政府幫你評(píng)估到100萬(wàn)，你的房子可能還有2～30萬(wàn)貸款，你還清后而現(xiàn)在新房最差的300萬(wàn)一套，好一點(diǎn)的至少400萬(wàn)，現(xiàn)在普通人不敢再去背2～300萬(wàn)債。
破局來(lái)了
我的一個(gè)朋友，改善型居住者，正好看中某套可以置換的房子，409萬(wàn)。
他就拿現(xiàn)金現(xiàn)在在鄉(xiāng)鎮(zhèn)收購(gòu)這樣的二手房，收4套就能換下這樣的房子。
他迄今為止截止到今天已經(jīng)收到2套。
即便以后與政府置換，承擔(dān)不滿(mǎn)二年的增值稅，他至少房子優(yōu)惠便宜了100萬(wàn)。
告訴大家這樣的天機(jī)，就是誠(chéng)心為房版用戶(hù)服務(wù)（噴子勿擾），為大家提供一個(gè)思路。
同樣，國(guó)家如此強(qiáng)有力的托底政策，昨天的國(guó)常會(huì)明確強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步大力推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回升……。
還指望下半年房?jī)r(jià)再暴跌嗎？
如果再跌政策更猛，大規(guī)模動(dòng)遷等備用政策進(jìn)一步推出。
該小區(qū)備案價(jià)已經(jīng)出來(lái)，是現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，價(jià)格一點(diǎn)也不高。
更重要的是，參與“以舊換新”的全部是國(guó)企開(kāi)發(fā)商，民企不會(huì)參與的，所以未來(lái)絕無(wú)可能降價(jià)。
坦率的說(shuō)，這二年不符合市場(chǎng)需求的特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的二房，確實(shí)降價(jià)厲害，有的降幅超過(guò)50%。
因?yàn)楝F(xiàn)在首付低，貸款利息低，三房也差不多降了近3成，所以大家買(mǎi)得起了，一步到位不需要二房。
但是，政府托底政策已經(jīng)推出，以舊換新市區(qū)的房子基本上評(píng)估價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)10%～20%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居然達(dá)到超過(guò)40%。
即便這樣，很多人還是換不起，因?yàn)?br />這樣的在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子，普遍現(xiàn)在市場(chǎng)成交價(jià)6～70萬(wàn)一套，就算政府幫你評(píng)估到100萬(wàn)，你的房子可能還有2～30萬(wàn)貸款，你還清后而現(xiàn)在新房最差的300萬(wàn)一套，好一點(diǎn)的至少400萬(wàn)，現(xiàn)在普通人不敢再去背2～300萬(wàn)債。
破局來(lái)了
我的一個(gè)朋友，改善型居住者，正好看中某套可以置換的房子，409萬(wàn)。
他就拿現(xiàn)金現(xiàn)在在鄉(xiāng)鎮(zhèn)收購(gòu)這樣的二手房，收4套就能換下這樣的房子。
他迄今為止截止到今天已經(jīng)收到2套。
即便以后與政府置換，承擔(dān)不滿(mǎn)二年的增值稅，他至少房子優(yōu)惠便宜了100萬(wàn)。
告訴大家這樣的天機(jī)，就是誠(chéng)心為房版用戶(hù)服務(wù)（噴子勿擾），為大家提供一個(gè)思路。
同樣，國(guó)家如此強(qiáng)有力的托底政策，昨天的國(guó)常會(huì)明確強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步大力推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回升……。
還指望下半年房?jī)r(jià)再暴跌嗎？
如果再跌政策更猛，大規(guī)模動(dòng)遷等備用政策進(jìn)一步推出。
