再論昆山房?jī)r(jià)已經(jīng)徹底到底，根本不會(huì)再下跌。
實(shí)際上中國(guó)核心城市房?jī)r(jià)都已經(jīng)徹底到底，根本不會(huì)再下跌。
閑人從人口、社會(huì)角度多重分析，實(shí)際上是營(yíng)養(yǎng)過(guò)剩，毫無(wú)價(jià)值。
現(xiàn)在不僅僅是昆山，整個(gè)中國(guó)核心城市房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)系統(tǒng)性問(wèn)題，不局限于某個(gè)城市。
造成房?jī)r(jià)下跌最核心最根本原因就是通縮，cpippi大幅度走低，其它原因至少當(dāng)下是細(xì)枝末節(jié)。
去年6月政府已經(jīng)認(rèn)為房?jī)r(jià)超跌了，推出一系列政策，市場(chǎng)不領(lǐng)情，繼續(xù)下探，9月再次推出新政策，本來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)完全符合政府預(yù)期止跌回穩(wěn)。
現(xiàn)在核心城市平均房?jī)r(jià)跌到2016年水平，平均跌幅45%，已經(jīng)是不能承受之重。
我國(guó)2015年末房貸余額14萬(wàn)億，2016年19萬(wàn)億，現(xiàn)在是38萬(wàn)億。超過(guò)一倍。
如果您2015年買(mǎi)房，首付3成貸款7成，迄今為止10年，這10年貸款者所有還款本金只有20%，而利息占了80%，后10年倒過(guò)來(lái)。
還不包括25萬(wàn)億余額經(jīng)營(yíng)貸，據(jù)統(tǒng)計(jì)80%是買(mǎi)房子。
實(shí)際上現(xiàn)在銀行實(shí)際上國(guó)家金融經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)極大，如果銀行現(xiàn)在還象5年前一樣，那7成人會(huì)逾期違約，所以各種措施允許展期、延期、先息后本、協(xié)商還款、無(wú)本續(xù)貸等一系列措施全部開(kāi)足馬力，而且央行明確不允許抽貸。
這只是一個(gè)權(quán)宜之計(jì)，一旦爆發(fā)后果不堪設(shè)想，所以政府接下來(lái)更激進(jìn)措施必將進(jìn)一步推出，疊加經(jīng)濟(jì)回升，房?jī)r(jià)到底根本不會(huì)再下跌已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)摹?br />閑人多次幸災(zāi)樂(lè)禍，多次強(qiáng)調(diào)體制內(nèi)優(yōu)勢(shì)，簡(jiǎn)直是NC，一旦經(jīng)濟(jì)崩潰，政府哪里有錢(qián)，體制內(nèi)拿什么再發(fā)工資？
他還幸災(zāi)樂(lè)禍體制外昆山打工者背了幾千億房貸，從上面數(shù)據(jù)可以看出全國(guó)這10年增加至少20萬(wàn)億，亞歷山大。
要知道房貸都是老百姓的存款，一旦接下來(lái)半年出現(xiàn)大面積系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)單的是全國(guó)人民包括體制內(nèi)。
我客觀分析當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況老是被噴，簡(jiǎn)直不可理喻。
閑人從人口、社會(huì)角度多重分析，實(shí)際上是營(yíng)養(yǎng)過(guò)剩，毫無(wú)價(jià)值。
現(xiàn)在不僅僅是昆山，整個(gè)中國(guó)核心城市房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)系統(tǒng)性問(wèn)題，不局限于某個(gè)城市。
造成房?jī)r(jià)下跌最核心最根本原因就是通縮，cpippi大幅度走低，其它原因至少當(dāng)下是細(xì)枝末節(jié)。
去年6月政府已經(jīng)認(rèn)為房?jī)r(jià)超跌了，推出一系列政策，市場(chǎng)不領(lǐng)情，繼續(xù)下探，9月再次推出新政策，本來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)完全符合政府預(yù)期止跌回穩(wěn)。
現(xiàn)在核心城市平均房?jī)r(jià)跌到2016年水平，平均跌幅45%，已經(jīng)是不能承受之重。
我國(guó)2015年末房貸余額14萬(wàn)億，2016年19萬(wàn)億，現(xiàn)在是38萬(wàn)億。超過(guò)一倍。
如果您2015年買(mǎi)房，首付3成貸款7成，迄今為止10年，這10年貸款者所有還款本金只有20%，而利息占了80%，后10年倒過(guò)來(lái)。
還不包括25萬(wàn)億余額經(jīng)營(yíng)貸，據(jù)統(tǒng)計(jì)80%是買(mǎi)房子。
實(shí)際上現(xiàn)在銀行實(shí)際上國(guó)家金融經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)極大，如果銀行現(xiàn)在還象5年前一樣，那7成人會(huì)逾期違約，所以各種措施允許展期、延期、先息后本、協(xié)商還款、無(wú)本續(xù)貸等一系列措施全部開(kāi)足馬力，而且央行明確不允許抽貸。
這只是一個(gè)權(quán)宜之計(jì)，一旦爆發(fā)后果不堪設(shè)想，所以政府接下來(lái)更激進(jìn)措施必將進(jìn)一步推出，疊加經(jīng)濟(jì)回升，房?jī)r(jià)到底根本不會(huì)再下跌已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)摹?br />閑人多次幸災(zāi)樂(lè)禍，多次強(qiáng)調(diào)體制內(nèi)優(yōu)勢(shì)，簡(jiǎn)直是NC，一旦經(jīng)濟(jì)崩潰，政府哪里有錢(qián)，體制內(nèi)拿什么再發(fā)工資？
他還幸災(zāi)樂(lè)禍體制外昆山打工者背了幾千億房貸，從上面數(shù)據(jù)可以看出全國(guó)這10年增加至少20萬(wàn)億，亞歷山大。
要知道房貸都是老百姓的存款，一旦接下來(lái)半年出現(xiàn)大面積系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)單的是全國(guó)人民包括體制內(nèi)。
我客觀分析當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況老是被噴，簡(jiǎn)直不可理喻。
