1、 什么樣的戶型才是好戶型 ？ 好的戶型不應(yīng)該以銷售處主推戶型或者說熱銷戶型去界定，因為人們選擇一個小區(qū)除去受到戶型的影響以外，還有很多因素的限制作用，因此需要以客觀的、科學(xué)的角度來分析優(yōu)劣勢。那么什么是好戶型的標(biāo)準呢？可以肯定的說，只有在基于人性化設(shè)計的基礎(chǔ)上，并對于某一特定項目所指的某一類別消費者量身定做的戶型才是最合適消費者的戶型，才是好戶型。
好戶型的四大特性：
特性一： 實用性 戶型的實用性是指滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺、門窗等各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對書房的要求比較高，而音樂人士一般需要設(shè)置隔音效果好的音樂間，而商業(yè)人士經(jīng)常會有會客的需求，因而，對客廳的要求則比較高。所以，實用性的標(biāo)準應(yīng)根據(jù)消費人群的生活特性做相應(yīng)的調(diào)整。 另外，需要強調(diào)的是，以國人傳統(tǒng)觀念來看，每個房間都應(yīng)間隔方正，盡可能少點“金角銀邊”，尤其是謹防多邊多角“鉆石房”的出現(xiàn)。
特性二：安全性 戶型的安全性是指住宅要具備防盜、防水、抗震和防御自然災(zāi)害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內(nèi)各個房間之間的私密性。因而，在做戶型圖規(guī)劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯(lián)系，對社交空間、功能空間以及私人空間等做合理的分配，有效地分割，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學(xué)合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、戶型設(shè)計以及良好的工作質(zhì)量作保障，還要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的裝飾材料。
特性三：靈活性 房屋屬于長期消費品，在長時間的使用過程中，很可能會因為家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化或者業(yè)主喜好的變化而產(chǎn)生對房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業(yè)主改變各功能分區(qū)的需求，提供了調(diào)整與更新的余地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業(yè)主可根據(jù)個人的喜好“隨意”地分割要求的戶型結(jié)構(gòu)，形成不同的功能分區(qū)。 人們生活日新月異的今天，具有更強的靈活性的戶型將具有更為持續(xù)的生命力，自然也成為評價戶型重要特性之一。
特性四：經(jīng)濟性 對與戶型的經(jīng)濟性，很多人都有這么一種認識誤區(qū)，既認為戶型的經(jīng)濟性只是評價經(jīng)濟實用戶型的標(biāo)準，不適用于豪華型戶型。其實，戶型的經(jīng)濟性是指戶型設(shè)計緊湊實用，使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，也需要強調(diào)經(jīng)濟性，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標(biāo)準不同，所以對經(jīng)濟性的理解也不同，也就是說，衡量戶型經(jīng)濟性的標(biāo)準是相對的，而不是絕對的。 以上所提到的實用性、安全性、靈活性、經(jīng)濟性屬于好戶型的四大基本特性，可作為評價戶型的共性尺度。
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