第十四條 業(yè)主（代表）大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式，也可以采取集體討論與書面征求意見相結(jié)合的形式召開。采用書面征求意見形式時(shí)，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主（代表）大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或者過半數(shù)的業(yè)主代表參加。業(yè)主（代表）大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并且在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。其中，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。首次業(yè)主（代表）大會通過大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，可以由大會籌備組征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。逾期不參加投票業(yè)主的投票是否計(jì)入已表決的多數(shù)票數(shù)，由大會議事規(guī)則確定。
來源《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。

經(jīng)歷過三個(gè)小區(qū)搞業(yè)委會、換物業(yè)，有搞得好的，有瞎搞的�；I備組的規(guī)則如果一開始就放低業(yè)主的參與和支持度要求，后面等業(yè)主的坑就會相對大一些。例一：目前搞得比較好的小區(qū)先選舉了籌備組，籌備組搞了業(yè)主大會規(guī)則和章程，通過了才選舉的業(yè)委會，籌備組成員沒參與后續(xù)的業(yè)委會，業(yè)委會選舉通過后籌備組就解散了，小區(qū)是業(yè)主大會制度，所有議題都是小區(qū)業(yè)主投票，三分之二業(yè)主/面積參與，參與的人/面積三分之二同意。例二：業(yè)主群里就通知要成立業(yè)委會，然后就拿著紙質(zhì)票去挨家挨戶簽名，然后就自己宣告成立了；然后就換了一個(gè)不知名的物業(yè)公司。把綠化占了搞了幾個(gè)車位。小區(qū)衛(wèi)生、綠化維護(hù)明顯比之前差。

用戶被禁言,該主題自動屏蔽!

@舞者   業(yè)委會套維修基金還不簡單，最簡單的就是業(yè)委會到處申請維修然后拿工程隊(duì)的回扣唄，你不要整天在論壇里顛倒事實(shí)，業(yè)委會腐敗是因?yàn)楸O(jiān)管的缺失導(dǎo)致的這是是事實(shí)

用戶被禁言,該主題自動屏蔽!

樓上你也說了沒有業(yè)委會的小區(qū)，就算社區(qū)和物業(yè)想動維修基金，前提是要小區(qū)業(yè)主簽字人數(shù)到了三只分二以上才能使用，但是業(yè)委會不需要，他們可以設(shè)置一個(gè)最低使用標(biāo)準(zhǔn)，比如10萬以內(nèi)不需要簽字。那這樣業(yè)委會能興風(fēng)作浪的地方就太大了。業(yè)委會的存在就是為了撈錢發(fā)財(cái)?shù)�。這是鐵律。

記得我嗎:樓上你也說了沒有業(yè)委會的小區(qū)，就算社區(qū)和物業(yè)想動維修基金，前提是要小區(qū)業(yè)主簽字人數(shù)到了三只分二以上才能使用，但是業(yè)委會不需要，他們可以設(shè)置一個(gè)最低使用標(biāo)準(zhǔn)，比如10萬以內(nèi)不需要簽字。那這樣業(yè)委會能興風(fēng)作浪的地方就太大了。業(yè)委會的存在就是為了撈錢發(fā)財(cái)?shù)�。這是鐵律。 (2024-01-22 18:54)

你咋知道這么多啊

有為人民服務(wù)的業(yè)委會？