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      [昆山要聞]業(yè)委會(huì)籌備真的好難,咋就那么多人舉報(bào)呢 [復(fù)制鏈接]

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      20樓 發(fā)表于: 2024-01-22 , 來(lái)自:江蘇省0==
      第十四條 業(yè)主(代表)大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)的形式,也可以采取集體討論與書(shū)面征求意見(jiàn)相結(jié)合的形式召開(kāi)。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式時(shí),應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主;無(wú)法送達(dá)的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主(代表)大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主或者過(guò)半數(shù)的業(yè)主代表參加。業(yè)主(代表)大會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,并且在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。其中,籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。首次業(yè)主(代表)大會(huì)通過(guò)大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約,可以由大會(huì)籌備組征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。逾期不參加投票業(yè)主的投票是否計(jì)入已表決的多數(shù)票數(shù),由大會(huì)議事規(guī)則確定。
      來(lái)源《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。
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      21樓 發(fā)表于: 2024-01-22 , 來(lái)自:江蘇省0==
      經(jīng)歷過(guò)三個(gè)小區(qū)搞業(yè)委會(huì)、換物業(yè),有搞得好的,有瞎搞的。籌備組的規(guī)則如果一開(kāi)始就放低業(yè)主的參與和支持度要求,后面等業(yè)主的坑就會(huì)相對(duì)大一些。例一:目前搞得比較好的小區(qū)先選舉了籌備組,籌備組搞了業(yè)主大會(huì)規(guī)則和章程,通過(guò)了才選舉的業(yè)委會(huì),籌備組成員沒(méi)參與后續(xù)的業(yè)委會(huì),業(yè)委會(huì)選舉通過(guò)后籌備組就解散了,小區(qū)是業(yè)主大會(huì)制度,所有議題都是小區(qū)業(yè)主投票,三分之二業(yè)主/面積參與,參與的人/面積三分之二同意。例二:業(yè)主群里就通知要成立業(yè)委會(huì),然后就拿著紙質(zhì)票去挨家挨戶簽名,然后就自己宣告成立了;然后就換了一個(gè)不知名的物業(yè)公司。把綠化占了搞了幾個(gè)車位。小區(qū)衛(wèi)生、綠化維護(hù)明顯比之前差。
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      22樓 發(fā)表于: 2024-01-22 , 來(lái)自:江蘇省0==
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      23樓 發(fā)表于: 2024-01-22 , 來(lái)自:江蘇省0==
      @舞者   業(yè)委會(huì)套維修基金還不簡(jiǎn)單,最簡(jiǎn)單的就是業(yè)委會(huì)到處申請(qǐng)維修然后拿工程隊(duì)的回扣唄,你不要整天在論壇里顛倒事實(shí),業(yè)委會(huì)腐敗是因?yàn)楸O(jiān)管的缺失導(dǎo)致的這是是事實(shí)
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      24樓 發(fā)表于: 2024-01-22 , 來(lái)自:江蘇省0==
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      25樓 發(fā)表于: 2024-01-22 , 來(lái)自:江蘇省0==
      樓上你也說(shuō)了沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū),就算社區(qū)和物業(yè)想動(dòng)維修基金,前提是要小區(qū)業(yè)主簽字人數(shù)到了三只分二以上才能使用,但是業(yè)委會(huì)不需要,他們可以設(shè)置一個(gè)最低使用標(biāo)準(zhǔn),比如10萬(wàn)以內(nèi)不需要簽字。那這樣業(yè)委會(huì)能興風(fēng)作浪的地方就太大了。業(yè)委會(huì)的存在就是為了撈錢發(fā)財(cái)?shù)摹_@是鐵律。
      樓中樓
      • 2024-01-23 12:33 kitten2021: 所以,物業(yè)和業(yè)委會(huì)沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別,都是為了貪污。建議物業(yè)和業(yè)委會(huì)要好好合作,不要互相揭短,才能騙到更多業(yè)主,貪到更多錢。
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      26樓 發(fā)表于: 2024-01-22 , 來(lái)自:江蘇省0==
      回 記得我嗎 的帖子
      記得我嗎:樓上你也說(shuō)了沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū),就算社區(qū)和物業(yè)想動(dòng)維修基金,前提是要小區(qū)業(yè)主簽字人數(shù)到了三只分二以上才能使用,但是業(yè)委會(huì)不需要,他們可以設(shè)置一個(gè)最低使用標(biāo)準(zhǔn),比如10萬(wàn)以內(nèi)不需要簽字。那這樣業(yè)委會(huì)能興風(fēng)作浪的地方就太大了。業(yè)委會(huì)的存在就是為了撈錢發(fā)財(cái)?shù)。這是鐵律。 (2024-01-22 18:54)

      你咋知道這么多啊
      樓中樓
      • 2024-01-22 20:03 kitten2021: 物業(yè)和業(yè)委會(huì)當(dāng)然互相了解。要不然分贓的時(shí)候沒(méi)有武器會(huì)很不利。
      • 2024-01-22 21:54 記得我嗎: 不要把說(shuō)真相的吃瓜群眾都當(dāng)成物業(yè)工作人員,當(dāng)今社會(huì)越來(lái)越多的居民覺(jué)醒之時(shí),就是業(yè)委會(huì)腐敗曝光之日
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      美女離線看見(jiàn)1988
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      27樓 發(fā)表于: 2024-01-23 , 來(lái)自:江蘇省0==
      有為人民服務(wù)的業(yè)委會(huì)?
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