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[百姓話(huà)題]寶成大廈之地下停車(chē)場(chǎng) [復(fù)制鏈接]
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美女離線(xiàn)lindeya

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樓主發(fā)表于: 2024-05-14 , 來(lái)自:江蘇省

    5月9日，浙江紹興，發(fā)生了一件不幸的意外：女童在地庫(kù)入口被轎車(chē)碾壓，現(xiàn)場(chǎng)慘不忍睹。評(píng)論區(qū)有指責(zé)母親沒(méi)看好孩子的，也有反映地下車(chē)庫(kù)燈光太暗，物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任的。物業(yè)回應(yīng)，已經(jīng)在商討，會(huì)盡快處理，燈大概一個(gè)月會(huì)調(diào)亮，孩子的情況不是很清楚。很多人問(wèn)：為什么燈要一個(gè)月才能調(diào)亮，地下車(chē)庫(kù)的燈為什么那么容易出問(wèn)題？

  不巧，我們大廈的地下停車(chē)場(chǎng)也很暗，聽(tīng)說(shuō)之前還發(fā)生過(guò)一次火災(zāi)。圖片我就不發(fā)了，論壇里很多其他人都發(fā)過(guò)，黑漆漆一片什么都看不見(jiàn)。這里就不討論我們物業(yè)費(fèi)交上去錢(qián)都用在哪了，直接說(shuō)說(shuō)要是出現(xiàn)類(lèi)似的情況誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任，要負(fù)什么樣的后果。

   說(shuō)實(shí)話(huà)，現(xiàn)實(shí)很無(wú)奈。因?yàn)榻煌ㄊ鹿实呢?zé)任，一般都是找肇事司機(jī)，而且地下停車(chē)場(chǎng)的路面并不屬于道路范疇，如果發(fā)生事故，處理方法與道路交通事故的處理方法有些不同。所以，明明是物業(yè)管理不善，導(dǎo)致地下停車(chē)場(chǎng)漆黑一片，燈光昏暗等情況；明明司機(jī)已經(jīng)很小心，但還是可能會(huì)有各種意外發(fā)生，而且司機(jī)要負(fù)主要責(zé)任。從網(wǎng)上搜集到的案例，也有很多業(yè)主控告物業(yè)，因?yàn)橥＼?chē)場(chǎng)黑暗導(dǎo)致意外發(fā)生，要求賠償，最終敗訴的。而抖音類(lèi)似事件的評(píng)論區(qū)，對(duì)物業(yè)的罵聲一片。
   這里不由得想呼吁一下政府人員、立法工作者：我們需要新的物業(yè)管理?xiàng)l例！

某位評(píng)論帖子的人為什么不怕業(yè)主投訴？物業(yè)為什么可以那么囂張？從這我們就知道了，鉆了法律的漏洞！不過(guò)也不用高興得太早，總歸還是有那么幾條法律可以用的：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

《侵權(quán)責(zé)任法》第三十七條規(guī)定，賓館、商場(chǎng)、銀行、車(chē)站、娛樂(lè)場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;管理人或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。

所以，發(fā)生事故，物業(yè)作為第三方是要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，另外，如果車(chē)在停車(chē)場(chǎng)被盜，被損壞的，可以向法院起訴物業(yè)公司。像某位評(píng)論帖子的人說(shuō)，物業(yè)關(guān)監(jiān)控偷車(chē)，然后說(shuō)監(jiān)控壞了，（動(dòng)用維修資金）重新建設(shè)監(jiān)控。那是他運(yùn)氣好，遇上個(gè)可能不怎么懂法，也不想把事情鬧大的老實(shí)人。

如果業(yè)主能夠提供證據(jù)，證明自己的財(cái)物被盜，是因物業(yè)公司存在重大過(guò)失造成的，可以向物業(yè)公司進(jìn)行追償。因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序負(fù)有管理義務(wù)，與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果因其管理過(guò)失導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p失，根據(jù)我國(guó)民法典，您可以請(qǐng)求物業(yè)賠償損失的。

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KBS1988文文	昆幣 +1	-來(lái)自昆山論壇APP	2024-05-16
lex777	昆幣 +1	-來(lái)自昆山論壇APP	2024-05-16
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沙發(fā) 發(fā)表于: 2024-05-14 , 來(lái)自:江蘇省

汽車(chē)不是有燈嗎？就當(dāng)在馬路上開(kāi)車(chē)唄。主要還是速度要慢

樓中樓

2024-05-14 19:47 seery: 跟道路不一樣的。停車(chē)場(chǎng)車(chē)多，還有很多轉(zhuǎn)彎的地方，路也窄，照明良好的情況下都有可能出意外，照明不好的話(huà)，隨時(shí)都會(huì)有慘劇發(fā)生。更何況，除了照明，說(shuō)不定停車(chē)場(chǎng)還有其他安全隱患呢？

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離線(xiàn)kitten2021

級(jí)別: 禁止發(fā)言

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板凳發(fā)表于: 2024-05-14 , 來(lái)自:江蘇省

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樓中樓

2024-05-14 19:43 seery: 謝謝！別的不說(shuō)，這份肚量確實(shí)讓我肅然起敬。

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美女在線(xiàn)聽(tīng)見(jiàn)花開(kāi)

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地板發(fā)表于: 2024-05-14 , 來(lái)自:江蘇省

有次從黑麻麻的地下停車(chē)場(chǎng)開(kāi)出來(lái)，出口站了兩個(gè)人，嚇?biāo)牢伊?

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帥哥離線(xiàn)ksglj

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4樓發(fā)表于: 2024-05-14 , 來(lái)自:江蘇省

地下車(chē)庫(kù)什么也看不見(jiàn)，要是有人被東西絆倒摔跤，物業(yè)是不是負(fù)責(zé)到底。為什么中午和晚飯時(shí)間會(huì)開(kāi)燈，平時(shí)全部關(guān)閉。物業(yè)這樣做的目的是要漲物業(yè)費(fèi)，還是希望破產(chǎn)。

樓中樓

2024-05-15 07:46 kitten2021: 物業(yè)不會(huì)負(fù)責(zé)的，因?yàn)槲飿I(yè)都是有限公司，既然宣布虧本了，那么出了事還怎么賠償呢

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美女離線(xiàn)lindeya

級(jí)別: 昆山新人

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5樓發(fā)表于: 2024-05-15 , 來(lái)自:江蘇省

回復(fù)上樓 kitten2021：所以為了我們及他人的人身及財(cái)產(chǎn)安全，只好把這種沒(méi)有能力的物業(yè)公司趕出去，換個(gè)好點(diǎn)的了。

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離線(xiàn)hjx2266

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6樓發(fā)表于: 2024-05-15 , 來(lái)自:江蘇省

最近寶成的帖子好多啊

樓中樓

2024-05-15 10:23 lindeya: 不多怎么維權(quán)呢？難道任物業(yè)宰割？兄弟，生存不易，慢慢你就知道了。

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離線(xiàn)kitten2021

級(jí)別: 禁止發(fā)言

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7樓發(fā)表于: 2024-05-15 , 來(lái)自:江蘇省

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樓中樓

2024-05-15 10:21 lindeya: 謝謝，我們會(huì)努力的，大家一起加油！

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離線(xiàn)旭兒

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8樓發(fā)表于: 2024-05-15 , 來(lái)自:江蘇省

物業(yè)手段太多了，逼業(yè)主啊

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離線(xiàn)klous

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9樓發(fā)表于: 2024-05-15 , 來(lái)自:江蘇省

路人表示,真牛,想干啥就干啥....有點(diǎn)無(wú)法無(wú)天的感覺(jué),

樓中樓

2024-05-15 10:25 lindeya: 連你們看帖的人都能感受到，可以想象我們業(yè)主身處這種壓迫環(huán)境中，有多窒息！

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