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老大說了現(xiàn)在買房就看租售比，別亂買 [復(fù)制鏈接]
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帥哥離線sony118

級別: 昆山中級市民

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只看樓主使用道具電梯直達查看指定樓層

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樓主發(fā)表于: 2024-08-30 , 來自:浙江

租售比3%就是一個房子房價的底，租售比越低的地方泡沫越大未來的跌幅也越大。城西很多房子即使腰斬完租售比也只有1.5%，所以未來城西大部分房子還需要腰斬一次價格才能穩(wěn)定下來。 SkVW8n*s

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暫無用戶名	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	2024-09-01
呂繼建	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	2024-08-31

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離線zhuhenry

級別: 昆山新人

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只看該作者

沙發(fā) 發(fā)表于: 2024-08-30 , 來自:上海市

租售比不是太適合中國國情，還是看租金回報率吧！目前四大行大額存單年化1.7%，租金回報率要達到這個值，房東拋售的意愿就會下降，以城西中央時代社區(qū)為例，這個回報率對應(yīng)的房價在1.6w上下，所以基本已經(jīng)接近底部了。

樓中樓

2024-08-30 20:54 sony118: 昆山很多地方租售比已經(jīng)2.5%了還在跌

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離線大金毛

級別: 昆山普通市民

發(fā)帖: 1916

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板凳發(fā)表于: 2024-08-30 , 來自:江蘇省

漲房租也能提高租售比的

樓中樓

2024-08-30 23:43 123abc交通: 現(xiàn)在很多房子租不出去了

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帥哥離線溪南三道河

級別: 昆山榮譽市民

發(fā)帖: 15080

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地板發(fā)表于: 2024-08-30 , 來自:江蘇省

昆山一些住宅類型的小房子，70萬不到，月租金1800左右，租售比已經(jīng)3.5%左右了

樓中樓

2024-09-01 20:57 zhuhenry: 你是咋算出來的3.5%？1800/700000不是應(yīng)該0.25%嗎？
2024-09-01 21:21 一粒小水珠: 1800×12=21600 700000÷21600÷100=0.3240740741
2024-09-02 06:34 zhuhenry: 這種算法是租金回報率，主要用來和存款利率比，看是出租劃算還是存銀行吃利息劃算，代表了房東的拋售意愿，租售比不是這樣算的，要是按租售比3.5%，200w的房產(chǎn)月租要7w了，哪里的房子會有這么高？國際標準也就0.33-0.5%，我是服了，有些人概念都搞混，還在論壇到處宣揚房價崩潰論！
2024-09-02 09:41 溪南三道河: 不是學金融，也不是炒房的，不太懂這個概念，按你的意思，這其實叫租金回報率吧？概念雖然大家不明白，但是衡量的機理是一樣的，都是租金除以房價。月租除以平米價，還是年租金除以總價，無非是得到一個數(shù)字作為比較基準。
2024-09-02 10:08 zhuhenry: 租金回報率要和大額存單比，實際上昆山大部分非學區(qū)的老小區(qū)租金回報率已經(jīng)很接近這個線了，這樣的話房東賣房的意愿就會降低，畢竟賣了存銀行吃利息和房租差不多，而且未來利息大概率還會降，很可能跑不贏租金，這就是我一直不認同論壇上的房產(chǎn)崩潰論，只要經(jīng)濟不繼續(xù)惡化，昆山很多非學區(qū)老小區(qū)現(xiàn)在基本已經(jīng)是底了。

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一粒小水珠	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	2024-09-01
123abc交通	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	2024-08-30

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離線去買么么吃

級別: 昆山新人

發(fā)帖: 241

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4樓發(fā)表于: 2024-08-31 , 來自:江蘇省

你說的3.5能保證全年嗎？不能只按一個月算，你可能租半年，空關(guān)半年

樓中樓

2024-08-31 12:28 溪南三道河: 城西不知道，其他區(qū)域不至于空半年的，大不了降一兩百，很快就租出去了。我的房子空的最長的就是疫情期間，空了3個多月。其他基本在一周左右

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美女離線往上翻頁

級別: 昆山中級市民

發(fā)帖: 3677

昆幣: 5888 枚

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5樓發(fā)表于: 2024-08-31 , 來自:江蘇省

我家產(chǎn)證面積82平的兩房，月租2800，連帶車位。

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美女離線小徐3202

級別: 昆山普通市民

發(fā)帖: 2695

昆幣: 5669 枚

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6樓發(fā)表于: 2024-08-31 , 來自:江蘇省

現(xiàn)在很多房子租不出去，廠子倒閉，外地的回老家，那里有人，還不停賣地建房子

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帥哥離線昆山漁獵人

級別: 昆山普通市民

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7樓發(fā)表于: 2024-09-01 , 來自:廣東省

也想有這樣的老大

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