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      [樓市熱議]老大說(shuō)了現(xiàn)在買(mǎi)房就看租售比，別亂買(mǎi) 
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帥哥離線sony118
		
      
		
      

      
	
      
		
	
      

      





      

      
	
      
		
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	只看樓主
	使用道具
	電梯直達(dá)

      
樓主  發(fā)表于: 2024-08-30
, 來(lái)自:浙江0==
                    
      





      



		

		

		
      

      
租售比3%就是一個(gè)房子房?jī)r(jià)的底，租售比越低的地方泡沫越大未來(lái)的跌幅也越大。城西很多房子即使腰斬完租售比也只有1.5%，所以未來(lái)城西大部分房子還需要腰斬一次價(jià)格才能穩(wěn)定下來(lái)。 Ojz'p5d`>
  
      


      

		
      



                      		
            
      
            
      
                
		
      
		
      
	






      

      
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2024-09-01

      

		
      
呂繼建
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2024-08-31

      

	
      
		
      

      

      
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離線zhuhenry
		
      
		
      

      
	
      
		
	
      

      




      級(jí)別: 昆山新人
      

      

      
	
      
		
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沙發(fā)  發(fā)表于: 2024-08-30
, 來(lái)自:上海市0==
                    
      
		
      





      



		

		

		
      

      
租售比不是太適合中國(guó)國(guó)情，還是看租金回報(bào)率吧！目前四大行大額存單年化1.7%，租金回報(bào)率要達(dá)到這個(gè)值，房東拋售的意愿就會(huì)下降，以城西中央時(shí)代社區(qū)為例，這個(gè)回報(bào)率對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)在1.6w上下，所以基本已經(jīng)接近底部了。


      
		
      



                      		
            
      
            
      
                

      
	
      
		樓中樓
	
      
	
      
		
        

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	2024-08-30 20:54
	sony118: 昆山很多地方租售比已經(jīng)2.5%了還在跌

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離線大金毛
		
      
		
      

      
	
      
		
	
      

      




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板凳  發(fā)表于: 2024-08-30
, 來(lái)自:江蘇省0==
                    
      
		
      





      



		

		

		
      

      
漲房租也能提高租售比的


      
		
      



                      		
            
      
            
      
                

      
	
      
		樓中樓
	
      
	
      
		
        

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	2024-08-30 23:43
	123abc交通: 現(xiàn)在很多房子租不出去了

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帥哥離線溪南三道河
		
      
		
      

      
	
      
		
	
      

      





      

      
	
      
		
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地板  發(fā)表于: 2024-08-30
, 來(lái)自:江蘇省0==
                    
      
		
      





      



		

		

		
      

      
昆山一些住宅類(lèi)型的小房子，70萬(wàn)不到，月租金1800左右，租售比已經(jīng)3.5%左右了


      
		
      



                      		
            
      
            
      
                

      
	
      
		樓中樓
	
      
	
      
		
        

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	2024-09-01 20:57
	zhuhenry: 你是咋算出來(lái)的3.5%？1800/700000不是應(yīng)該0.25%嗎？

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	2024-09-01 21:21
	一粒小水珠: 1800×12=21600
700000÷21600÷100=0.3240740741

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	2024-09-02 06:34
	zhuhenry: 這種算法是租金回報(bào)率，主要用來(lái)和存款利率比，看是出租劃算還是存銀行吃利息劃算，代表了房東的拋售意愿，租售比不是這樣算的，要是按租售比3.5%，200w的房產(chǎn)月租要7w了，哪里的房子會(huì)有這么高？國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)也就0.33-0.5%，我是服了，有些人概念都搞混，還在論壇到處宣揚(yáng)房?jī)r(jià)崩潰論！

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	2024-09-02 09:41
	溪南三道河: 不是學(xué)金融，也不是炒房的，不太懂這個(gè)概念，按你的意思，這其實(shí)叫租金回報(bào)率吧？概念雖然大家不明白，但是衡量的機(jī)理是一樣的，都是租金除以房?jī)r(jià)。月租除以平米價(jià)，還是年租金除以總價(jià)，無(wú)非是得到一個(gè)數(shù)字作為比較基準(zhǔn)。

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	2024-09-02 10:08
	zhuhenry: 租金回報(bào)率要和大額存單比，實(shí)際上昆山大部分非學(xué)區(qū)的老小區(qū)租金回報(bào)率已經(jīng)很接近這個(gè)線了，這樣的話房東賣(mài)房的意愿就會(huì)降低，畢竟賣(mài)了存銀行吃利息和房租差不多，而且未來(lái)利息大概率還會(huì)降，很可能跑不贏租金，這就是我一直不認(rèn)同論壇上的房產(chǎn)崩潰論，只要經(jīng)濟(jì)不繼續(xù)惡化，昆山很多非學(xué)區(qū)老小區(qū)現(xiàn)在基本已經(jīng)是底了。

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一粒小水珠
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2024-09-01

      

		
      
123abc交通
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2024-08-30

      

	
      
		
      

      

      
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4樓 發(fā)表于: 2024-08-31
, 來(lái)自:江蘇省0==
                    
      
		
      





      



		

		

		
      

      
你說(shuō)的3.5能保證全年嗎？不能只按一個(gè)月算，你可能租半年，空關(guān)半年


      
		
      



                      		
            
      
            
      
                

      
	
      
		樓中樓
	
      
	
      
		
        

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	2024-08-31 12:28
	溪南三道河: 城西不知道，其他區(qū)域不至于空半年的，大不了降一兩百，很快就租出去了。我的房子空的最長(zhǎng)的就是疫情期間，空了3個(gè)多月。其他基本在一周左右

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5樓 發(fā)表于: 2024-08-31
, 來(lái)自:江蘇省0==
                    
      
		
      





      



		

		

		
      

      
我家產(chǎn)證面積82平的兩房，月租2800，連帶車(chē)位。


      
		
      



                      		
            
      
            
      
                
	












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美女離線小徐3202
		
      
		
      

      
	
      
		
	
      

      




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6樓 發(fā)表于: 2024-08-31
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現(xiàn)在很多房子租不出去，廠子倒閉，外地的回老家，那里有人，還不停賣(mài)地建房子


      
		
      



                      		
            
      
            
      
                
	












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7樓 發(fā)表于: 2024-09-01
, 來(lái)自:廣東省0==
                    
      
		
      





      



		

		

		
      

      
也想有這樣的老大


      
		
      



                      		
            
      
            
      
                
	












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