掛牌價是掛牌價、提現(xiàn)不了市場中實際價值。要看成交價

昆山森林別墅:
188平成交過一套36000元 ix$bRdl  

rGO8!X 3d  
kP"9&R`E  
光靠吹也能行？ 有圖有沒有真相先不論， 至少擺一個吹的道具！

只剩2萬了？

錢多人傻的接盤俠現(xiàn)在沒辦法了

大石頭從山上滾下來，還沒滾到底，一幫房托中介天天喊大石頭要反轉(zhuǎn)向上了，忽悠大家去接住大石頭

砍到2W了，有圖有真相，等那個說3w6上圖，不然也是造謠，幾個連襠模子說要刑拘，哈哈哈

昆山森林別墅:
188平成交過一套36000元 Jrpx}2'9:a  

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成交依據(jù)上圖一下。 只是吹，忽悠就行？！

5000一平

住不起好房子的人，在這里很嗨

since911:5000一平 (2025-03-09 18:09) $x*GvI1D  

=uTV\)  
合理的價格， 只能在這一數(shù)值附近。Deepseek說： ,)G,[ih  
*WG} K?"/  
根據(jù)昆山金鷹片區(qū)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)（現(xiàn)價290萬元/145㎡，年租金4萬元，已去除空置 中介費(fèi)用因素）和100%貸款條件，結(jié)合當(dāng)前最低房貸利率（假設(shè)為3%），計算理論上30年回本的最低房價如下： MIJ~j><L  
03T.Owd  
--- T~E83Jw  
bHM .&4G  
### **一、核心計算邏輯** :SGQ4@BV  
1. **租金回報率基準(zhǔn)**   }v Im C [  
   國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，租金回報率需高于無風(fēng)險利率（如銀行存款利率）。當(dāng)前中國5年期存款利率約1.8%，但貸款成本通常需覆蓋房貸利率（假設(shè)3%）。因此，合理租金回報率至少應(yīng)達(dá)到3%以上。 hd' n"  
Yn/-m Z  
2. **租金覆蓋貸款本息**   NM