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樓主 發(fā)表于: 04-15
, 來自:江蘇省0==
近期 蘇州市多個小區(qū)老舊電梯 順利完成升級“煥”新 國債支持電梯以舊換新 城市溫暖+1℃ 居民幸福感直線“梯”升 更新?lián)Q代后的電梯，其日常管理和維護可不能松懈。根據(jù)《民法典》《特種設(shè)備安全法》《住宅項目規(guī)范》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，住宅電梯的相關(guān)維保養(yǎng)護工作，應(yīng)由住建部門牽頭，市場監(jiān)管部門監(jiān)督，構(gòu)建起“政府主導(dǎo)+物業(yè)落實+居民參與”的三方責(zé)任體系。這就好比一場接力賽，三方各就各位，緊密配合，才能保障電梯的安全運行。一物業(yè)在電梯日常管理中，需要做哪些工作？01定期巡檢（1）日檢：每日做好電梯轎廂、門廳、機房的日常巡檢，包括電梯運行狀態(tài)（如平層是否準確、開關(guān)門是否順暢、異響或震動），確認轎廂照明、通風(fēng)、緊急報警裝置（如五方通話系統(tǒng)）是否正常，檢查按鈕、顯示屏是否完好及監(jiān)控攝像頭是否正常工作，做好巡檢臺賬。（2）月檢：每半月配合維保單位做好電梯的相關(guān)安全檢查，如清潔軌道、測試緊急呼叫、檢查井道底坑等半月小檢，每月提交《電梯維保報告》（含上、下半月維保內(nèi)容）。（3）年檢：根據(jù)《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)，由專業(yè)機構(gòu)進行電梯年度檢驗，確保符合安全標準，檢驗合格后方可繼續(xù)使用（市監(jiān)部門貼"合格證"）。02清潔消毒（1）清潔：每日清潔電梯轎廂、按鈕、扶手等高頻接觸部位。（2）消殺：定期消毒轎廂內(nèi)壁，消毒時應(yīng)做好個人防護并設(shè)置相關(guān)警示牌，個別區(qū)域應(yīng)使用干凈抹布擦拭，避免對按鈕等含有線路部位直接噴灑造成損害。消毒后應(yīng)及時通風(fēng)，在消毒作用到規(guī)定時間后，應(yīng)使用清水及時擦去消毒劑。（3）除塵：定期清洗導(dǎo)軌等積塵部位，防止灰塵影響電梯運行。 圖丨電梯日常巡檢與監(jiān)測 03檔案管理（1）技術(shù)檔案：建立特種設(shè)備“一梯一檔” 電子和紙質(zhì)技術(shù)檔案臺賬，包括電梯的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護保養(yǎng)說明、監(jiān)督檢驗證明等相關(guān)技術(shù)資料和文件；電梯的定期檢驗檢驗和年度自行檢查的記錄；電梯的日常使用狀況記錄；電梯及其相關(guān)部件的維護保養(yǎng)記錄；電梯的運行故障和事故記錄等，保存期限不低于電梯報廢年限。（2）運行臺賬：記錄每日巡檢情況、故障發(fā)生時間及處理結(jié)果、零部件更換清單等臺賬，確�？勺匪�。（3）人員資質(zhì)：維保單位的維保人員持有T證，物業(yè)的電梯安全管理人員持有A證，且均在有效期。電梯機房公示上墻 04電梯維保（1）委托專業(yè)維保：選擇具備資質(zhì)的維保單位，合同中明確保養(yǎng)頻次（至少15日/次）、服務(wù)標準及責(zé)任劃分，按法規(guī)要求進行半月保、季度保、半年保、年度保。（2）監(jiān)督維保質(zhì)量：與維保單位簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議，監(jiān)督維保人員按技術(shù)規(guī)范（如TSG T5002-2017）執(zhí)行維護，留存維保記錄并簽字確認，確保維保真實有效。（3）管控維保流程：了解電梯維保的具體內(nèi)容和要求，如曳引機、導(dǎo)靴等關(guān)鍵部件的定期潤滑，鋼絲繩、制動器等易損件出現(xiàn)斷絲、磨損、腐蝕、變形、疲勞等情況時的風(fēng)險評估與零部件更換，限速器-安全鉗等安全裝置的定期驗證，平層誤差的精度校準等。05公開公示（1）安全警示與標識：在電梯內(nèi)外張貼電梯銘牌、特種設(shè)備使用標志、96333標識、安全警示標識、安全使用須知、投訴和緊急救援電話、乘梯注意事項（如禁止超載、禁止電瓶車進入等）、維保信息等內(nèi)容。（2）電梯機房：確保通風(fēng)、照明情況良好，專業(yè)工具齊全，公示上墻內(nèi)容包括維保單位資質(zhì)、機房管理制度、日常巡檢制度、應(yīng)急故障處理流程、安全操作規(guī)范、相關(guān)設(shè)備操作說明、平層標識、月度保養(yǎng)計劃、資質(zhì)文件、安全責(zé)任人及其證件、人員出入登記表、簽到表、溫度計等內(nèi)容。（3）公告欄：在電梯公告欄內(nèi)做好常見問題的宣傳，正確引導(dǎo)居民行為規(guī)范，并按規(guī)定做好相應(yīng)公開公示工作。圖丨電梯轎廂公開公示 06應(yīng)急聯(lián)動（1）應(yīng)急預(yù)案：制定電梯困人、故障、火災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，明確救援流程和責(zé)任人。（2）培訓(xùn)演練：定期組織電梯事故應(yīng)急演練，開展電梯安全培訓(xùn)（如急救操作等）。（3）24小時值守：建立24小時應(yīng)急響應(yīng)機制（困人20分鐘內(nèi)到場），確保值班室或監(jiān)控中心24小時響應(yīng)，接到求救信號后立即啟動救援程序（如做好安撫被困人員，做好心理疏導(dǎo)，并配合維保單位實施救援）。（4）故障處理：發(fā)現(xiàn)電梯故障時立即停梯，設(shè)置警示標識，聯(lián)系維保單位檢修，嚴禁電梯帶“病”運行。07管理優(yōu)化（1）智慧監(jiān)管：接入電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測系統(tǒng)（如梯控），實時采集和監(jiān)測電梯運行數(shù)據(jù)（如振動、溫度），預(yù)測潛在故障。（2）規(guī)范業(yè)主行為：通過公告、宣傳等方式普及電梯安全知識，規(guī)避業(yè)主如電瓶車進入電梯、長時間阻擋電梯門、超載、粗暴使用等行為。（3）維修資金：電梯大修或更換部件時，按程序申請住宅專項維修資金。（4）老舊電梯管理：對使用超過15年的電梯增加檢查頻次，并邀請有資質(zhì)的單位評估是否需要改造或更新。圖丨電梯定期維保 二居民在電梯日常使用中，需要注意什么？電梯安全使用指南 乘梯時這些行為不可取！1. 用手/腳阻擋電梯門關(guān)閉或用異物長時間卡住電梯門危險原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]電梯門通過光幕或觸板感應(yīng)物體[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，強行阻擋可能導(dǎo)致夾傷或門系統(tǒng)故障。正確做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不遮擋、不卡門。2. 在電梯內(nèi)蹦跳、打鬧危險原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]劇烈晃動可能觸發(fā)安全鉗誤觸發(fā)，導(dǎo)致電梯急停困人，甚至引發(fā)鋼絲繩脫軌。正確做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]管好自己和兒童。3. 超載后強行滯留危險原因：超重狀態(tài)下制動器負擔(dān)加重，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]加速鋼絲繩疲勞斷裂，易引發(fā)機械故障，導(dǎo)致[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]電梯下滑甚至墜井。正確做法：等待下一部電梯。4. 亂按按鈕或暴力操作危險原因：導(dǎo)致觸點短路，暴力踹門可能使門變形脫軌，引發(fā)困人事故。正確操作：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不暴力亂按。5. 攜帶電動車、鋰電池、汽油、煙花爆竹等易燃易爆物品或運輸尖銳/腐蝕性物品乘梯危險原因：密閉空間內(nèi)易自燃，造成人員傷亡。正確操作：走樓梯人工搬運。6. 運輸尖銳/腐蝕性物品乘梯危險原因：碰撞和液體會損壞電梯。正確操作：提前與物業(yè)溝通采取防護措施或走樓梯人工搬運。7. 電梯故障時強行扒門逃生危險原因：轎廂可能停在樓層之間，扒門可能導(dǎo)致墜入井道或肢體剪切傷害。正確操作：保持冷靜，通過緊急呼叫按鈕或手機求救，等待專業(yè)救援。8. 火災(zāi)時乘梯逃生危險原因：火災(zāi)引發(fā)電路故障，導(dǎo)致電梯停運困人。高溫?zé)煔馔ㄟ^井道涌入轎廂，造成窒息。正確操作：走安全樓梯。9. 倚靠轎廂門或?qū)娱T危險原因：倚靠可能導(dǎo)致門意外開啟，引發(fā)墜落風(fēng)險。正確操作：居內(nèi)站立，握好扶手（如有）。10. 兒童獨自乘梯危險原因：兒童較活潑且判斷能力較弱。正確操作：家長攜帶兒童并教育兒童“三不原則”——不亂按、不扒門、不獨乘。11. 輪椅/嬰兒車直接進出危險原因：車輪等易卡入轎廂與樓層間隙。正確操作：倒車進入電梯，確保車輪與轎廂邊緣平行。12. 發(fā)現(xiàn)電梯異常情況仍繼續(xù)乘梯危險原因：電梯出現(xiàn)異響、驟停、不平層、按鈕失靈、焦糊味等，仍繼續(xù)使用可能加劇故障。正確操作：立即離開電梯并向物業(yè)報修，避免僥幸心理。安全乘梯口訣“五不三要”原則[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]：不擋門、不超載、不蹦跳、不毀壞、不攜危險品；要觀察（門、樓層）、要監(jiān)護（兒童/老人）、要報告（異常）。緊急情況應(yīng)對乘客在遇到緊急情況時，應(yīng)當采取以下求救和自我保護措施：1.保持鎮(zhèn)靜，可做屈膝動作，以減輕對電梯急停的不適應(yīng)。2.通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進行求援，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危急情況，應(yīng)當告知救援人員。3.與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離，聽從救援人員指揮。4.在救援人員到達現(xiàn)場前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬，切勿強行扒門或?qū)⑸眢w的任何部位伸出電梯轎廂外。三電梯相關(guān)法律法規(guī)科普問答Q電梯日常維保該由誰出錢？電梯維修哪些可以動用維修資金？根據(jù)《民法典》281條、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第11條，電梯的日常維保費從物業(yè)費中支出（合同有約定的除外），大修、換件費可使用住宅專項維修資金。電梯維保周期是多少？根據(jù)《特種設(shè)備安全法》第45條、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第31條及現(xiàn)行的電梯相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范，電梯的維保項目分為半月、季度、半年、年度等四類，最基礎(chǔ)的電梯維保每15天執(zhí)行1次。電梯檢驗檢測周期是怎樣的？在不涉及重大修理、停用1年以上等特殊情況的前提下，電梯的定期檢驗應(yīng)當以安裝監(jiān)督檢驗合格日期為基準，按照以下周期和要求實施：（1）15年以內(nèi)的電梯，分別在第1、第4、第7、第9、第11、第13、第15年進行一次定期檢驗；（2）超過15年的電梯，每年進行一次定期檢驗。在上述應(yīng)當實施檢驗之外的年份，每年進行一次自行檢測。電梯需要持證作業(yè)嗎？電梯使用不需要持證，從事電梯修理和維護保養(yǎng)作業(yè)需要持證上崗。根據(jù)《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》，使用各類特種設(shè)備（不含氣瓶）總量20臺以上（含20臺）的特種設(shè)備使用單位，應(yīng)當配備專職安全管理員，并且取得相應(yīng)的特種設(shè)備安全管理人員資格證書（A證）。怎樣查看電梯檢驗檢測、維保等信息？電梯轎廂內(nèi)應(yīng)當張貼特種設(shè)備使用標志，使用標志上會標明使用單位、維保單位、檢驗檢測日期、應(yīng)急救援電話等信息，掃描使用標志右下角的二維碼可以查看電梯檢驗檢測情況、維保記錄等更詳細的信息。業(yè)主有權(quán)查哪些電梯管理資料？物業(yè)不配合怎么辦？根據(jù)《物業(yè)管理條例》第6條，業(yè)主對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，物業(yè)應(yīng)當予以配合。當業(yè)主的知情權(quán)受到侵害時，業(yè)主可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。例如，向相關(guān)部門投訴、申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟，要求物業(yè)公開應(yīng)當公開的信息。[ 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