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      [百姓話題]重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)布!昆山這區(qū)域加速崛起 [復(fù)制鏈接]

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      樓主  發(fā)表于: 05-19 , 來(lái)自:江蘇省0==

      剛公示!

      昆山重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)布

      推動(dòng)產(chǎn)業(yè)增效、優(yōu)化片區(qū)格局

      強(qiáng)化道路系統(tǒng)、新增設(shè)施配套

      ……

      這一片區(qū)作為產(chǎn)城融合示范高地

      加速崛起!


      1659萬(wàn)㎡!昆山這區(qū)域新規(guī)劃

      圖片

      近日

      昆山市人民政府發(fā)布

      《昆山市GXQ03、GXQ04單元詳細(xì)規(guī)劃》

      草案公示


      image.png


      此次規(guī)劃涉及

      昆山高新區(qū)16590000平方米

      影響范圍廣


      編制背景

      為進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效,優(yōu)化片區(qū)空間格局,強(qiáng)化道路交通系統(tǒng),完善配套設(shè)施供給,提升城市空間品質(zhì),特編制本規(guī)劃。


      編制范圍

      西至茆沙塘-大漁塘、北至高新區(qū)區(qū)界、東至湖涇路-高新區(qū)區(qū)界、南至城北路。規(guī)劃總用地面積16.59平方公里,其中城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界面積12.33平方公里。

      image.png


      規(guī)劃草案中

      對(duì)此區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)

      有了新的目標(biāo)

      “一廊一心、三帶五區(qū)”


      “一心”指五聯(lián)創(chuàng)智客廳;

      “一廊”指五聯(lián)路公共服務(wù)走廊;

      “三帶”指楊林塘生態(tài)景觀帶、新塘河生態(tài)景觀帶和茆沙塘生態(tài)景觀帶:

      “五區(qū)”指新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)區(qū)、智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、品質(zhì)生活區(qū)和高效農(nóng)業(yè)區(qū)。

      image.png


      規(guī)劃方案

      本次規(guī)劃提出四點(diǎn)

      一是優(yōu)化片區(qū)國(guó)土空間格局,促進(jìn)產(chǎn)城融合高效發(fā)展;

      二是構(gòu)建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空問(wèn)提質(zhì)增效;

      三是建設(shè)多元配套服務(wù)核心,引領(lǐng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展:

      四是完善交通與生態(tài)網(wǎng)絡(luò),塑造綠色韌性城市。

      image.png
      image.png
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      其中

      高新區(qū)紫竹小學(xué)西側(cè)地塊

      擬被規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地

      和部分補(bǔ)充配套


      image.png

      規(guī)劃前

      image.png

      規(guī)劃后


      同時(shí)

      也可以注意到

      用地規(guī)劃圖中

      新樂(lè)路和融錦路將被打通相連

      未來(lái)區(qū)域內(nèi)交通更發(fā)達(dá)!

      社區(qū)之間聯(lián)系更緊密!

      生活更便利


      image.png


      草案公示展現(xiàn)未來(lái)藍(lán)圖

      這片1659萬(wàn)㎡的熱土

      正以“產(chǎn)城融合三級(jí)跳”之勢(shì)

      增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)能感

      坐等最終規(guī)劃落地

      拭目以待!


      不僅如此

      昆山高新區(qū)近期

      還有這一系列大動(dòng)作!


      超19億!昆山高新區(qū)3幅地成交

      圖片

      最近

      昆山土拍市場(chǎng)再次風(fēng)起云涌

      一下子成交3宗地

      總攬金191218萬(wàn)元

      也就是19多億元

      最高樓面價(jià)13801元/㎡


      01


      昆地網(wǎng)[2025]掛字9號(hào)



      本地塊位于

      高新區(qū)杜克大道南側(cè)、祖沖之路東側(cè)

      規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)及居住混合用地

      建筑限高150m


      image.png



      本案規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)+居住混合用地,用地面積約55723.71㎡,昆山鑫宸灣科技實(shí)業(yè)有限公司底價(jià)摘下,成交總價(jià)32850萬(wàn)元,成交樓面價(jià)1474元/㎡,本場(chǎng)土拍無(wú)溢價(jià)。


      上下滑動(dòng)查看⇅

      1.建筑密度≤50%,綠地率≥10%;


      2.以標(biāo)高+150m為上界限,以標(biāo)高-10m為下界限,高差為160m;


      3.該地塊住宅地上計(jì)容建筑面積不得超過(guò)4萬(wàn)平方米,住宅套數(shù)不大于120套,裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%,住宅裝修成本不低于5000元/平方米。


      4.該地塊沿杜克大道(地塊北側(cè))須建設(shè)2棟科研辦公用房,單層面積不小于1000平方米,地上計(jì)容建筑面積不低于10萬(wàn)平方米且不超過(guò)10.5萬(wàn)平方米,其中1-3樓裙房可設(shè)置配套商業(yè)不超過(guò)1萬(wàn)平方米(可與地塊內(nèi)其他配套商業(yè)統(tǒng)籌設(shè)置),科研辦公及配套商業(yè)對(duì)應(yīng)的地下車庫(kù)建筑面積不超過(guò)4.8萬(wàn)平方米。建成后可按棟或按層對(duì)外銷售,銷售對(duì)象須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求并經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的企業(yè)。


      5.該地塊沿祖沖之路(地塊西北側(cè))須建設(shè)1棟商辦用房,地上計(jì)容面積不低于6萬(wàn)平方米。業(yè)態(tài)包括但不限于酒店、科研辦公和配套商業(yè),其中酒店地上計(jì)容建筑面積不小于4萬(wàn)平方米,須按照五星級(jí)及以上酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。該棟商辦用房全部自持,不得轉(zhuǎn)讓。


      6.該項(xiàng)目所有建筑的開(kāi)發(fā)成本(指前期工程費(fèi)、建安成本、配套公共設(shè)施費(fèi)用,不含土地費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等其他費(fèi)用)不低于7500元/平方米,項(xiàng)目竣工后由高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)審計(jì)。


      7.商住項(xiàng)目須同步開(kāi)工。商業(yè)竣工驗(yàn)收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過(guò)住宅總可售建筑面積的90%。



      地塊位置

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      根據(jù)日前昆山市人民政府消息

      《昆山市GXQ0601街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案

      大漁灣片區(qū)以及周邊

      將建設(shè)成為昆山兩岸科創(chuàng)中心“智谷芯”核心區(qū)

      本案地塊正處于科創(chuàng)核心區(qū)

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      0ffe73d8ea400d7982931ec7cf26810a.png


      02
      昆地網(wǎng)[2025]掛字7號(hào)地塊


      03
      昆地網(wǎng)[2025]掛字8號(hào)地塊



      本次成交的2個(gè)處地塊

      分別位于

      高新區(qū)中環(huán)西線西側(cè)、張家港河北側(cè)

      高新區(qū)中環(huán)西線西側(cè)、規(guī)劃茂迪路南側(cè)

      兩宗地塊緊挨

      由象嶼&昆高新聯(lián)袂摘下


      image.png



      昆地網(wǎng)[2025]掛字7號(hào)地塊為住宅用地,出讓面積49938.74㎡,江蘇象嶼置業(yè)有限公司&昆山高新置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得,成交總價(jià)103374萬(wàn)元,成交樓面價(jià)13800元/㎡,本場(chǎng)土拍無(wú)溢價(jià)。



      image.png



      昆地網(wǎng)[2025]掛字8號(hào)地塊為住宅用地,地下面積33009.13㎡,地上面積26564.92㎡,江蘇象嶼置業(yè)有限公司&昆山高新置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得,成交總價(jià)54994萬(wàn)元,成交樓面價(jià)13801元/㎡,本場(chǎng)土拍無(wú)溢價(jià)。





      兩宗地塊位置

      玉湖片區(qū).jpg

      茂迪路南側(cè)掛字7號(hào)、8號(hào)兩宗地塊

      位置相近

      均位于玉湖公園南側(cè)

      此前《昆山市C01規(guī)劃編制單元控制性

      詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》

      (C0111基本控制單元)草案公示

      玉湖公園片區(qū)規(guī)劃新增3宗涉宅地塊

      本次掛出其中兩宗地塊


      看周邊配套

      還是非常優(yōu)質(zhì)和完善的



      交通配套:中環(huán)西線、中環(huán)北線、城北西路等;

      商業(yè)配套:昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等;

      教育配套:玉湖小學(xué)、西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山中學(xué)等;

      醫(yī)療配套:昆山市第三人民醫(yī)院;

      休閑配套:玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、中心湖公園等;

      周邊樓盤:合頌蘭亭、萬(wàn)科·朗拾玉湖、華潤(rùn)·潤(rùn)樾庭等



      近幾年地塊周邊成交多宗涉宅地塊

      結(jié)合官方對(duì)這片區(qū)的

      重點(diǎn)規(guī)劃來(lái)看

      未來(lái)這里將成為高新區(qū)又一宜居高地

      價(jià)值不可限量


      擴(kuò)散!告訴更多人!


      來(lái)源:昆山市人民政府、騰房昆太等

      昆山論壇綜合整理



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      沙發(fā)  發(fā)表于: 05-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
      城北迎來(lái)大發(fā)展。
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      板凳  發(fā)表于: 05-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
      高新區(qū)確實(shí)擅長(zhǎng)搞房地產(chǎn),正宗城西沒(méi)多少地了,搞出大漁灣城西版塊,這幾年又搞出玉湖城西版塊,規(guī)劃發(fā)布了一兩年就落地了~哪像開(kāi)發(fā)區(qū),定位絕對(duì)超大漁灣、玉湖版塊的,定位比別人高,規(guī)劃比別人早,就是遲遲不落地,2019年年中就發(fā)出的凍結(jié)文件,給這個(gè)片區(qū)的業(yè)主心都整碎了~
      樓中樓
      • 2025-05-19 10:15 msthaodsm: 玉湖周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)太猛了五六個(gè)樓盤在建設(shè),甚至正泰隆機(jī)電城二期高層和紅楊花園后期高層也都在建設(shè)
      • 2025-05-19 11:05 zhangjun55521: 房地產(chǎn)項(xiàng)目是確實(shí)多,可是環(huán)慶路(中環(huán)-外環(huán))還是雙向兩車道,交通非常擁堵,2017年就說(shuō)這一段即將拓寬改造,至今沒(méi)有新的進(jìn)展,紅綠燈倒是挺密集的
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      二子 昆幣 +3 - 05-19
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      地板  發(fā)表于: 05-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
      青陽(yáng)港城市客廳
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      美女離線跳跳sunny
      級(jí)別: 昆山普通市民
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      4樓 發(fā)表于: 05-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
      這是要拍地了?
      樓中樓
      • 2025-05-21 19:42 大躍趙: 拍完了
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      在線wczwh55
      級(jí)別: 昆山新人
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      5樓 發(fā)表于: 05-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
      那邊廠里上班族買房住啊,回老家又沒(méi)廠掙錢
      樓中樓
      • 2025-05-19 14:23 123abc交通: 打工的買不起的,還是老房子買買好了,租房更有性價(jià)比。
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      帥哥在線25xiaoli
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      6樓 發(fā)表于: 05-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
        
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      帥哥離線肖亞?wèn)|
      級(jí)別: 昆山過(guò)客
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      7樓 發(fā)表于: 05-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
      先把北城新境小區(qū)東邊的荒地解決一下
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      帥哥離線單手耍漂移
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      8樓 發(fā)表于: 05-19 , 來(lái)自:江蘇省0==
      五聯(lián)板塊貌似第一次提到,看不出來(lái)有啥變化
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