2021年9月，盧先生從物業(yè)公司處承租了涉案房屋。2022年2月的一天，盧先生在開窗過程中，窗戶忽然從窗框上脫落，并墜落至樓下。脫落過程中，盧先生下意識試圖抓住脫落的窗戶，奈何窗戶太重，只能眼睜睜地看著窗戶砸向張先生的車輛，致使車輛的前后擋風(fēng)玻璃被砸壞，車身有劃痕。張先生為維修車輛，支出了18066元。張先生將盧先生和出租人某物業(yè)公司訴至法院，要求賠償其維修車輛的費(fèi)用。

對于事故發(fā)生的原因及責(zé)任承擔(dān)，盧先生和物業(yè)公司存在較大爭議。

為證明自己沒有過錯(cuò)，盧先生提交了一段視頻資料。其中顯示，物業(yè)公司找來維修人員修繕窗戶時(shí)，盧先生詢問窗戶墜落原因。維修人員表示系窗框底部澆筑不實(shí)，導(dǎo)致窗框變形，致使窗戶掉落。

出租人應(yīng)對租賃物
處于適租狀態(tài)履行管理義務(wù)

本案審理法官介紹，本案涉及當(dāng)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害時(shí)，建筑物的管理人、使用人的責(zé)任承擔(dān)問題。

根據(jù)民法典的規(guī)定，物件脫落、墜落損害責(zé)任，是指建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落，致使他人人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益遭受損害，所有人、管理人或者使用人所應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任。其特點(diǎn)在于：

本案中，盧先生提供的證據(jù)可以證明其對事故的發(fā)生沒有過錯(cuò)，可以免除責(zé)任。物業(yè)公司作為建筑物的管理人，在其沒有證明其不存在過錯(cuò)的情況下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。此次事故暴露出涉案房屋設(shè)施存在極大的安全隱患，房屋所有人、管理人等主體除了對車主進(jìn)行合理賠償之外，還應(yīng)秉承社會主義核心價(jià)值觀中的敬業(yè)精神，積極排查整治潛在隱患。

法官提示房屋的出租人，應(yīng)當(dāng)對房屋狀況盡到維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任，及時(shí)排查風(fēng)險(xiǎn)隱患，保持租賃物的安全適租狀態(tài)，避免類似事故再次發(fā)生。