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cef520:隔壁綠地21城，八九千的房?jī)r(jià)，別墅（人家可不是疊加哦，疊加也叫別墅？）剛成交的2萬(wàn)一平。這琨悅里拿什么賣(mài)這個(gè)價(jià)。參考潤(rùn)樾庭，也是要啥沒(méi)啥。交房直接一平虧1萬(wàn)，200個(gè)達(dá)不溜躺著沒(méi)。前幾天刷DY，某位喪良心的中介都不推薦來(lái)買(mǎi)這盤(pán)，你擱這鬧麻了。 (2025-07-31 09:29)

以上所有是我個(gè)人觀點(diǎn)和看法，不構(gòu)成投資建議，絕不是鼓吹房?jī)r(jià)上漲。如有不妥或你有不同觀點(diǎn)，歡迎批評(píng)指正，本人一貫抱著有則改之 無(wú)則加勉的態(tài)度虛心學(xué)習(xí)。

cef520:隔壁綠地21城，八九千的房?jī)r(jià)，別墅（人家可不是疊加哦，疊加也叫別墅？）剛成交的2萬(wàn)一平。這琨悅里拿什么賣(mài)這個(gè)價(jià)。參考潤(rùn)樾庭，也是要啥沒(méi)啥。交房直接一平虧1萬(wàn)，200個(gè)達(dá)不溜躺著沒(méi)。前幾天刷DY，某位喪良心的中介都不推薦來(lái)買(mǎi)這盤(pán)，你擱這鬧麻了。 (2025-07-31 09:29)

如果未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)象房版上一幫杠精噴子所言還在半山腰還會(huì)腰斬，那么老破小就是重災(zāi)區(qū)，新房影響不大。但是，如果未來(lái)琨悅里翻番，那么老破小最多漲20%。2021年城西新房炒作行情翻番都不止，老破小最多也就漲了20%。前車(chē)之鑒

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你說(shuō)琨悅里拿什么賣(mài)這個(gè)價(jià)？那么同樣我們與潤(rùn)樾庭比較一下，琨悅里現(xiàn)在是185平的洋房，檔次就比潤(rùn)樾庭同面積高層高出一個(gè)檔次。而且，琨悅里是位于東部新城核心區(qū)域地鐵口，地段是潤(rùn)樾庭根本沒(méi)法比的，一個(gè)天上一個(gè)地下。琨悅里現(xiàn)在洋房?jī)r(jià)格比那時(shí)潤(rùn)樾庭高層低一萬(wàn)多一平，況且，琨悅里送價(jià)值60萬(wàn)的硬裝，就算打點(diǎn)折扣，40萬(wàn)硬裝總不止吧！所以，你說(shuō)交房虧200個(gè)達(dá)不溜完全沒(méi)有依據(jù)，應(yīng)該是瞎猜的。

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最后，潤(rùn)樾庭都是大平層，開(kāi)盤(pán)時(shí)間恰好就是房產(chǎn)投資高潮，投資客云集，首批賣(mài)掉的1000多套超過(guò)6成以上的投資客，有的甚至首付款都是借來(lái)的，現(xiàn)在出現(xiàn)砸盤(pán)非常正常呀！而琨悅里現(xiàn)在有投資客嗎？我不能說(shuō)100%沒(méi)有，但是至少95%以上是自住需求。

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其次，我認(rèn)為你比較的二個(gè)對(duì)象都不正確。以前有人拿琨悅里和千燈碧桂園世紀(jì)城去比較，你同樣犯了這個(gè)人的錯(cuò)誤。琨悅里僅198套房源，洋房和疊加別墅二個(gè)產(chǎn)品，是標(biāo)準(zhǔn)的東部新城低密度豪宅社區(qū)。千燈碧桂園世紀(jì)城是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，近3800套高層10年前產(chǎn)品。潤(rùn)樾庭位置也是犄角，2500多套高層產(chǎn)品，至于鄰居綠地，更不談了，昆山最大小區(qū)9000多戶��！這幾個(gè)小區(qū)完全與琨悅里沒(méi)有絲毫可比性呀！