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樓主 發(fā)表于: 2024-02-25
, 來(lái)自:江蘇省0==
消滅昆山房產(chǎn)騙子中介的唯一方法： Ua]shSjyI （好的房產(chǎn)中介不在此列!） j K? GB 鑒于目前昆山二手房交易騙子多、欺詐、假房源、混亂、一房多賣(mài)、貸款費(fèi)、各自為戰(zhàn)、效率低下、周期過(guò)長(zhǎng)、幾倍違約金損失等不良現(xiàn)象，嚴(yán)重影響昆山二手房交易的健康、有序的發(fā)展，屢屢讓購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候損失巨大。 Ee;&;Q,O.z D
%kY 本著公平、公正、公開(kāi)交易，拒絕欺詐交易為宗旨。 P31}O2 Nh MrEyN8X 就是， Ko9"mHNB 以昆山，二手房交易為例： ]N!38 2 目前昆山所有的二手房交易平臺(tái)，不管是貝殼、鏈家、德佑、21世紀(jì)、我愛(ài)我家等比較大幾家房屋交易平臺(tái)，包括小房產(chǎn)中介，所有的房屋交易平臺(tái)，都不是線上交易，而都是購(gòu)房者先網(wǎng)上看房源，看中后中介帶實(shí)地看房源，如果滿(mǎn)意再付款的線下轉(zhuǎn)賬交易，購(gòu)房者和售房者在房產(chǎn)中介撮合下完成意向金或定金，或首付款的轉(zhuǎn)賬，這種線下轉(zhuǎn)賬交易（當(dāng)然，不可否認(rèn)，正規(guī)的房產(chǎn)中介是帶雙方到銀行轉(zhuǎn)賬首付款的）就存在極大的交易風(fēng)險(xiǎn)，極大的為房產(chǎn)騙子中介提供了騙錢(qián)的土壤。 4F EOV,n cf?*6q?n 一般來(lái)說(shuō)，繳納定金，如果購(gòu)房者反悔，合同里就算購(gòu)房者違約，需要懲戒，就存在損失幾倍定金的風(fēng)險(xiǎn)，我覺(jué)得這是不合理的，需要改變，要給購(gòu)房者反悔的機(jī)會(huì)，不能一棍子打死，誰(shuí)都有做錯(cuò)事的時(shí)候，不能一做錯(cuò)事，就損失幾倍的定金，這是不合理的。 ;1^_ . 3 甚至有購(gòu)房者支付了首付款，房子沒(méi)到手，反而首付款被騙走，損失巨大。 eZR{M\Q wQJY,|. 如果有這么一家房屋交易平臺(tái)，核心思想就是：全線上交易+線下看實(shí)景房，說(shuō)白了，就是購(gòu)房款一律線上交易為準(zhǔn)，房源一律線下看實(shí)景為準(zhǔn)。 UN[rW0* 74ma
1.購(gòu)房者線上繳納一定數(shù)量的意向金或定金 ae( o:G 購(gòu)房者在二手房交易平臺(tái)看到發(fā)布的真是的房源信息之后，如果有意向或中意，就需要繳納意向金或定金， H2` aw3 引入第三方資管平臺(tái)接口，銀行或類(lèi)似淘寶交易資管平臺(tái)，購(gòu)房意向金或定金不會(huì)到售房者賬號(hào)或中介保管，由第三方平臺(tái)資管平臺(tái)保管意向金或定金，保障了購(gòu)房者的資金安全，房屋交易平臺(tái)負(fù)責(zé)簽訂雙方購(gòu)房定金協(xié)議，保障雙方的合法權(quán)益，讓房產(chǎn)騙子中介無(wú)法獲得購(gòu)房者由于違約而損失的幾倍定金。 xM}lX(V!w vs;T} ' O 2.購(gòu)房者在二手房交易平臺(tái)的工作人員的陪同下線下實(shí)地看房 (D F{l?4x- 購(gòu)房者在房產(chǎn)交易平臺(tái)的工作人員的陪同下實(shí)地看房之后，如果購(gòu)房者不購(gòu)房，那么，意向金或定金可隨時(shí)線上退全款， Fp..Sjh
6 如果購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，那么將凍結(jié)意向金或定金，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。 q:@$$}FjL !q;EC`i# 3.購(gòu)房者線上繳納首付款或全款 %YLdie6c 購(gòu)房者線上繳納的首付款或全款將打入第三方資管平臺(tái)保管，不會(huì)到售房者的賬戶(hù)，房屋交易平臺(tái)負(fù)責(zé)簽訂雙方購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)法律合同，這樣既保障了購(gòu)房者的資金安全，也維護(hù)了售房者的合法權(quán)益，售房者將不再出售該房源，售房者的房源將在房產(chǎn)交易平臺(tái)的房源庫(kù)被凍結(jié)。 .^8 x> ~ $]EG|]"Ns 4.房屋交易平臺(tái)為購(gòu)房者線上辦理貸款（全款就不需要了） v+A$CGH96 目前的通常的做法是房產(chǎn)中介帶購(gòu)房者到銀行辦理貸款服務(wù)，這樣既浪費(fèi)時(shí)間，效率又不高， V|xK vH 新的做法是由房屋交易平臺(tái)對(duì)接銀行，由房屋交易平臺(tái)為購(gòu)房者線上辦理貸款，貸款通過(guò)，通知購(gòu)房者和售房者 Q-fi(
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