雖然過(guò)去2年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，越來(lái)越多的人也不再看好房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是樓市只要有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)很多人的心神。其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，目前依舊有很多人沒(méi)有房子。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)租房群體大概在2.4億左右，這其中有不少人也有自己的房子，但是大部分都是沒(méi)有房子的。而對(duì)于這類租房又沒(méi)有房子的人群，在房地產(chǎn)行業(yè)被稱作“剛需群體”。為什么是剛需呢？原因也很簡(jiǎn)單，就是房子不僅僅是居住的位置，更是家的象征，另外房子還和愛(ài)情、婚姻、孩子教育、財(cái)富以及社會(huì)福利待遇掛鉤。所以就算當(dāng)下大部分人都看跌房?jī)r(jià)，很多剛需購(gòu)房者還是需要買(mǎi)房的。
| A:@ &| 不管怎么說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)還沒(méi)買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者肯定是好事情，畢竟房子會(huì)便宜不少。另外，這兩年的樓市政策確實(shí)非常好，非常有利于剛需購(gòu)房者買(mǎi)房。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%，同時(shí)大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下�？梢钥闯�，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率，現(xiàn)在購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本確實(shí)降低了很多。另外，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在降價(jià)促銷(xiāo)，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價(jià)，所以放下了樓市行情確實(shí)非常有利于剛需購(gòu)房者買(mǎi)房。
+m,!e*g k_GP> b\"k 但是大家都受“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”思想的影響，越是房?jī)r(jià)下跌，人們就越不買(mǎi)房子，因此現(xiàn)如今市場(chǎng)中不缺剛需購(gòu)房者，只是缺少愿意買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者。另外，當(dāng)下我國(guó)的總體房?jī)r(jià)水平依舊非常高，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年底平均房?jī)r(jià)依舊高達(dá)9600元/平方米，也就是說(shuō)，從2021年最高11030元/平方米的價(jià)格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米，也就跌回了2020年的水平。按照當(dāng)下的房?jī)r(jià)計(jì)算，人們購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的房子，總價(jià)也要近百萬(wàn)元，這對(duì)大部分普通家庭財(cái)務(wù)壓力還是很大的。另外，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，房子才是他們最大的財(cái)富，所以雖然沒(méi)買(mǎi)房子的人希望房?jī)r(jià)下跌，但是他們并不希望自己買(mǎi)了房子之后房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。對(duì)于持有房子的人來(lái)說(shuō)，就算房子是自己和家人居住，房?jī)r(jià)下跌也意味著財(cái)富縮水。
yPu4T6V v 也就是說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌雖說(shuō)對(duì)準(zhǔn)備買(mǎi)房的人是好事情，但是同時(shí)也不算是一件好事情，這也是影響很多人在今明兩年是否買(mǎi)房的主要原因。那么，如果在今明兩年不買(mǎi)房，10年后房子到底是更買(mǎi)不起還是白菜價(jià)格呢？其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)驚人地一致。
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