老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯典型案例

　　案例一 依法加裝電梯的業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求相鄰樓棟業(yè)主停止妨害加裝電梯的行為

　　案例二 依法加裝電梯占用公共綠地對(duì)其他業(yè)主影響較小的，有權(quán)請(qǐng)求其他業(yè)主停止阻撓施工、排除妨害

　　案例三 業(yè)主訴請(qǐng)拆除電梯但無充分證據(jù)證明依法加裝的電梯影響其通風(fēng)、采光及通行的，人民法院不予支持

　　案例四 業(yè)主違法阻撓加裝電梯施工應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

　　案例五 未同意加裝電梯業(yè)主補(bǔ)交出資后有權(quán)使用電梯

　　案例六 優(yōu)化施工工藝、安排安全監(jiān)測(cè)，人民法院加強(qiáng)調(diào)解解心結(jié)

　　案例七 法院調(diào)解促成業(yè)主按有利生產(chǎn)方便生活原則化解糾紛，依法保障未出資業(yè)主使用電梯權(quán)利

　　案例八 法院調(diào)解引導(dǎo)當(dāng)事人互諒互讓、睦鄰友善，化解加裝電梯使用糾紛

　　案例九 樓上業(yè)主集資免費(fèi)為低層老年業(yè)主加裝電梯連廊，共享加裝電梯便利

　　案例十 聯(lián)合調(diào)解、釋法答疑促進(jìn)業(yè)主形成加裝電梯共識(shí)

　　案例十一 搭建公開聽證平臺(tái)力促擱置4年加梯項(xiàng)目“破冰”

案例一

　　依法加裝電梯的業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求相鄰樓棟業(yè)主停止妨害加裝電梯的行為

　　——徐某等六人訴范某排除妨害糾紛案

　　一、基本案情

　　江蘇省無錫市某花園小區(qū)某號(hào)樓某單元全體業(yè)主于2019年一致簽字同意本單元增設(shè)電梯，于小區(qū)主要出入口及單元樓道張貼意見征集單、公示、承諾及圖紙等相關(guān)材料，公示期間未收到異議。隨后該增設(shè)電梯項(xiàng)目取得了主管部門的審批手續(xù)，于2020年4月正式開工。居住于某號(hào)樓北樓的業(yè)主范某認(rèn)為該電梯安裝位置影響其采光，侵犯其合法權(quán)益，遂多次在加裝電梯施工現(xiàn)場(chǎng)阻礙施工，導(dǎo)致項(xiàng)目停工。該小區(qū)某號(hào)樓業(yè)主向人民法院起訴，要求判令范某排除妨礙，停止對(duì)加裝電梯工程的妨害行為。

　　二、裁判結(jié)果

　　江蘇省無錫市梁溪區(qū)人民法院認(rèn)為，某號(hào)樓加裝電梯經(jīng)過本幢房屋相關(guān)業(yè)主表決同意，徐某等業(yè)主系依據(jù)合法有效的既有住宅增設(shè)電梯開工備案通知單進(jìn)行施工，范某實(shí)施阻礙加裝電梯的行為，侵犯了徐某等合法權(quán)益。根據(jù)法律關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理，案涉住宅增設(shè)電梯，將對(duì)大多數(shù)業(yè)主特別是老人、小孩生活帶來極大便利。雖然可能會(huì)對(duì)北樓的房屋采光、通風(fēng)產(chǎn)生一定影響，但北樓應(yīng)當(dāng)本著友睦鄰里、互讓互諒的原則對(duì)待增設(shè)電梯工程。人民法院判決范某停止對(duì)無錫市某花園小區(qū)某號(hào)樓加裝電梯工程的阻撓行為。范某不服一審判決，提起上訴，江蘇省無錫市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后判決駁回上訴，維持原判。

　　三、典型意義

　　本案是一起因老舊小區(qū)加裝電梯而造成的相鄰關(guān)系糾紛，增設(shè)電梯工程系依法進(jìn)行，相鄰樓棟業(yè)主以侵害相鄰權(quán)提出異議、阻撓施工。某號(hào)樓位于小區(qū)的中間位置，加裝電梯意味著不僅要對(duì)該樓外墻進(jìn)行改建，且電梯井道也需占用緊鄰的一部分土地和地上空間，屬于影響業(yè)主權(quán)利、需由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。人民法院判決明確該樓加裝電梯事宜已經(jīng)獲得該棟樓法定比例以上業(yè)主同意，程序合法。關(guān)于增設(shè)的電梯是否會(huì)對(duì)相鄰樓棟業(yè)主通風(fēng)采光造成影響的問題，某號(hào)樓增設(shè)電梯可以改善該幢樓業(yè)主的居住條件及生活便利程度，電梯井道采用的是玻璃幕墻，在設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)考慮了可能給相鄰樓棟及低樓層業(yè)主造成的采光問題，在保證本樓棟業(yè)主出行便利的情況下，盡可能將相鄰及低樓層業(yè)主通風(fēng)采光權(quán)的影響降到最低。同樣，可能受到影響的業(yè)主如本案例中的范某，也應(yīng)對(duì)相鄰樓棟業(yè)主合理合法使用不動(dòng)產(chǎn)提供一定的便利，即容忍相鄰樓棟業(yè)主因加裝電梯而在合法合理范圍內(nèi)改造建筑物。此外，考慮到增設(shè)電梯可能給小區(qū)業(yè)主造成的影響并非一開始就會(huì)全部顯露，為充分保障范某的權(quán)利，本案二審中也提出，如加裝電梯后在采光、通風(fēng)等方面確對(duì)部分業(yè)主造成較大影響的，亦可就補(bǔ)償問題另行協(xié)商或通過法律途徑解決，既保障了增設(shè)電梯工程的順利完工，也為范某合理合法行使權(quán)利指明了路徑。

最高院網(wǎng)站鏈接，大家可以看一下。。。
論壇不讓發(fā)鏈接，用百度搜一下“最高院 加裝電梯糾紛處理 指導(dǎo)性案例
看是最高院的網(wǎng)址的
”[url][urlend2]

我家的視野不好，把周圍所有的房子拆了。

好厲害的名詞，容忍義務(wù)，真是踏馬的人材

飛翔的小魚er:老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯典型案例
　　案例一 依法加裝電梯的業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求相鄰樓棟業(yè)主停止妨害加裝電梯的行為
　　案例二 依法加裝電梯占用公共綠地對(duì)其他業(yè)主影響較小的，有權(quán)請(qǐng)求其他業(yè)主停止阻撓施工、排除妨害
....... (2024-05-16 21:40)

不合理的東西，給它立個(gè)法讓它合理，這就是權(quán)力！

xianmp3:不合理的東西，給它立個(gè)法讓它合理，這就是權(quán)力！[表情] (2024-05-17 08:13)

這是最高院給的案例。。。不是立法，是法條的具體應(yīng)用。

jhhuang:電梯長(zhǎng)期也是坑，我家有個(gè)房子剛換老電梯換了新電梯，業(yè)主一起出錢。新電梯，現(xiàn)在一堆問題
(2024-05-14 18:47)

反正我另外一個(gè)業(yè)主群里看三天兩頭有人報(bào)修電梯，感覺將來的電梯房挺棘手。

aganhao:雙標(biāo)，農(nóng)村建房，得鄰居同意 (2024-05-15 07:55)

神奇的國(guó)度……