差了一步，調節(jié)書屬于夫妻內部約束的東西，無法對外；
拿到調解書之后，兩人去房產(chǎn)中心和銀行辦理去名，摘掉共同貸款人/擔保人的名字；房本也去名。
這樣才能避免，過程會有契稅的產(chǎn)生。但是就沒有后患了。