根據(jù)截至2025年2月的昆山房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)及量化分析邏輯，當(dāng)前商品房價格趨勢呈現(xiàn)以下特征：  

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一、整體市場：量價分化，核心區(qū)域抗跌性強 $t1XoL  
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   二手房價格穩(wěn)中微跌 jO5R 0^w  
   昆山2月二手房掛牌均價為16,896元/㎡（環(huán)比持平），但不同平臺數(shù)據(jù)顯示實際成交均價存在差異，例如安居客統(tǒng)計為15,237元/㎡（環(huán)比下跌0.27%），58同城統(tǒng)計為15,529元/㎡（環(huán)比下跌0.30%）。市場情緒以“觀望”為主，近3個月漲幅排名靠后，累計漲幅86%，但下跌天數(shù)占比更高，反映價格承壓風(fēng)險。
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     核心區(qū)域（如玉山、花橋）：玉山鎮(zhèn)二手房均價達19,776元/㎡，花橋鎮(zhèn)為15,932元/㎡，抗跌性顯著；部分高端別墅（如萬方江南森林別墅）掛牌價甚至超過13萬元/㎡。
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     非核心區(qū)域（如千燈、張浦）：均價僅10,000-12,000元/㎡，部分小區(qū)（如茶風(fēng)新村、淀湖鹿鳴九里）價格跌幅超15%。