買家的首付款和貸款都到資金托管賬戶后能預(yù)約過(guò)戶。

李鬼:要有房產(chǎn)抵押銀行才會(huì)貸款給你，沒(méi)有過(guò)戶你拿什么去抵押貸款？。。。[表情] (2025-06-20 22:39)

以前是這種情況很常見(jiàn)，為了防止類似情況，就出現(xiàn)了資金托管，現(xiàn)在資金托管必須全部資金到位之后才能過(guò)戶啊，感覺(jué)他是被忽悠了

感覺(jué)確實(shí)沒(méi)有描述清楚。

sww5243:以前是這種情況很常見(jiàn)，為了防止類似情況，就出現(xiàn)了資金托管，現(xiàn)在資金托管必須全部資金到位之后才能過(guò)戶啊，感覺(jué)他是被忽悠了 (2025-06-21 14:49)

對(duì)的，現(xiàn)在找正規(guī)中介都是走的資金托管，我記得流程好像是：買賣雙方談好價(jià)格，中介簽好一式三份的合同，買家首付款打到資金托管賬戶，中介跟銀行對(duì)接給買家辦貸款，貸款下來(lái)劃撥到資金托管戶，買賣雙方去城西房管中心過(guò)戶，過(guò)好戶了，托管中心全部房款打給賣家。出現(xiàn)樓主這種情況，是不是跳過(guò)中介或者中介繞過(guò)資金托管戶，買家直接首付打給賣家，去辦的過(guò)戶，等出證了買家再拿產(chǎn)證去抵押貸款的？

李鬼:要有房產(chǎn)抵押銀行才會(huì)貸款給你，沒(méi)有過(guò)戶你拿什么去抵押貸款？。。。[表情] (2025-06-20 22:39)

以前買賣不用走資金托管戶，是這么操作的，后來(lái)就容易出現(xiàn)首付給了，產(chǎn)證也過(guò)戶了，但是買家貸款缺下不來(lái)了... 我記得現(xiàn)在好像是先打首付，資料給中介去幫買家辦好貸款，再過(guò)戶，過(guò)完戶了監(jiān)管資金自動(dòng)打給賣家

上月剛買了一套二手房，您這個(gè)流程不對(duì)。我是買方，先辦理銀行貸款，貸款審批通過(guò)后，銀行才能放款到托管賬戶，賣家辦完解抵押后，才能辦理繳稅過(guò)戶。

越努力越墮落:上月剛買了一套二手房，您這個(gè)流程不對(duì)。我是買方，先辦理銀行貸款，貸款審批通過(guò)后，銀行才能放款到托管賬戶，賣家辦完解抵押后，才能辦理繳稅過(guò)戶。 (2025-06-21 15:56)

你這個(gè)流程才是對(duì)的，搞不懂樓主上面說(shuō)的流程，感覺(jué)像七八年前的房產(chǎn)交易方式

感覺(jué)樓主在瞎說(shuō)，應(yīng)該是進(jìn)入網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)，而不是買家拿到了新產(chǎn)證。銀行沒(méi)放款，抵押權(quán)也沒(méi)有設(shè)定，你作為賣家沒(méi)拿到房款，買家是不可能拿到產(chǎn)權(quán)證的。

不會(huì)走的是中間自己在銀行開(kāi)的監(jiān)管賬戶吧

不交房，就好了!啥時(shí)候放款啥時(shí)候交房就好了