由于土地公有制，還有農(nóng)村土地屬于集體所有，而房子屬于村民個人所有，
然后，子女為了打工或子女教育選擇進城后，失去了享有宅基地的資格，
就會造成一系列的問題，其實想解決辦法還是有的。
首先，進城戶口不在農(nóng)村的子女只有鄉(xiāng)下房屋繼承權(quán)，沒有集體土地使用權(quán)。
比如如果上一輩（有土地使用權(quán)的父輩或祖輩）還健在，這個沒啥說的，子女可以享有現(xiàn)有的土地和房屋。
比如，把父母接城里住，農(nóng)村的家也一樣誰便住。
對于翻蓋肯定也是可以的，但必須備案，上系統(tǒng)，做價格
一旦，上一輩擁有集土使用權(quán)的人離世，那房屋可以由村集體考慮建筑成本和補償系數(shù)，由村集體收回。
歸集體所有后，如果村集體成員需要宅基地，可以購買。
房子和人走，這點必須明確，這樣就少了很多糾葛。只要合法擁有人沒有了，就村集體收回。
但房屋一定要給繼承人補償，而且還要根據(jù)地區(qū)不同，調(diào)整補償系數(shù)。這部分補償，再國家財政土地出讓金中撥出。
這樣就解決問題了。
因為一旦上一輩擁有土地使用權(quán)的人走了，這個房子就喪失了擁有土地的合法性了。
宅基地商品化，我覺得不易放開，這樣會有有錢人整村整村的買房子，會嚴重分化社會，影響農(nóng)民的基本利益。
一旦放開，吃虧的肯定是窮人，而得利的一定是有錢人
