價值回歸還是泡沫再起？
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#5=! ew 杭州土拍火爆 WN3] xw3 杭州，給低迷已久的房地產(chǎn)市場帶來了一股超級熱浪。
DxJY {e9 6月27日，杭州土地市場迎來高潮——
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0-gL 單日出讓6宗宅地，狂攬151億元，并一舉誕生4個板塊新“地王”。 Wk-jaz 細(xì)看下來，錢江世紀(jì)城樓面價5.45萬元/㎡，刷新蕭山紀(jì)錄；未來科技城的樓面價3.01萬元/㎡，能排進(jìn)杭州前十；運(yùn)河新城的樓面價4.12萬元/㎡；湘湖的樓面價2.93萬元/㎡。
&.)ST0b4 其中，最受矚目的是錢江世紀(jì)城核心地塊，有12家房企報(bào)名，由金帝斬獲，成交樓面價54472元/㎡。一舉打破了2個月前保利項(xiàng)目的拿地樓面價，成為錢江世紀(jì)城新地王。
H#FH '@J 這并非個例。往前看——
"HrZv+{ 1月24日的杭州土拍中，經(jīng)過220輪競價，濱江集團(tuán)以總價54.56億元、樓面價6.48萬元/平方米、溢價率71.25%奪得湖墅民生藥廠地塊。
dZ%rmTE(H 3月25日，杭州奧體水電新村地塊，經(jīng)過72輪激烈角逐，最終被濱江集團(tuán)以總價52億元、樓面價7.74萬元/平方米、溢價率69.86%競得。
Dio9'&DtC 3月28日，蔣村板塊某地塊經(jīng)過102輪報(bào)價，由建發(fā)房產(chǎn)以總價34.34億元、樓面價8.80萬元/平方米、溢價率115.39%斬獲，創(chuàng)下杭州樓面價新高。
X}G3>HcP 算下來，杭州十區(qū)上半年累計(jì)成交68宗涉宅地，總成交金額1160億元，同比增長96%，已接近2024年全年賣地金額（1169億元）。
半年完成了全年的KPI！ cByUP#hW 如此猛的攻勢下，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，杭州住宅用地出讓總金額為1160億元，超過北京（1005.6億元），
躍居全國第一。 $E h:m&hq 從樓面價看，上半年杭州的成交樓面價連破6萬元/平方米、7萬元/平方米、8萬元/平方米，土拍成交樓面價僅次于北京和上海�？梢哉f，過去半年杭州的土拍市場，沒有淡季，每個月都有“地王”誕生。
-c L wjI 這不禁令人感到好奇，杭州樓市，發(fā)生了什么？
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KxUO=v<u “過山車” {D7v[P+ 綜合來看，大體有幾方面原因。
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W{y1 一來今年上半年杭州拿出的地塊，都還不錯，房企很有動力拿地。二來新的計(jì)容新規(guī)增加了實(shí)際可售面積，也讓房企們蠢蠢欲動。
8Y&_X0T| 還有一個原因，頭部房企拿地進(jìn)一步聚焦核心城市。數(shù)據(jù)顯示，TOP20城市出讓金占全國比重高達(dá)66%。北京、上海、深圳、杭州、成都等地成為必爭之地。
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! 回看過往，杭州也是中國樓市的“頂流”。 S7f"\[Aw 2015年之后，高度寬松的貨幣政策疊加棚改的貨幣化安置，讓房地產(chǎn)迎來了罕見的大牛市。隨后幾年，杭州樓市開始限價、搖號。這客觀上帶來了一二手房的價格倒掛，形成了極大的套利空間，杭州人買房的熱情也被徹底激發(fā)。
j5V{,lf 2019年，杭州土地市場全年出讓土地275宗，總面積903.1萬方，總成交金額2677.4億元。這個成交金額創(chuàng)下歷史新高，也讓杭州在2018年之后再度成為全國第一。
)F65sV{ 更夸張的事情出現(xiàn)在2020年，杭州一個叫“遠(yuǎn)洋西溪公館”的樓盤——
RE.t<VasP 6萬多人搶959套房。 C[Nh>V7= 據(jù)說因?yàn)槿藬?shù)太多，預(yù)售登記開始沒多久，登記系統(tǒng)直接崩潰，開發(fā)商只能把營銷中心搬到附近的一個網(wǎng)吧里。
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