江蘇新地王誕生！

刷新蘇州全新土拍歷史！

除了蘇州

全國各城市房產勢頭強勁

杭 州

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令人跌破眼鏡！

不是上海！不是北京！

今年上半年涉宅土地出讓金額最高的城市

居然是——杭州

6個月、21次土拍

在10個區(qū)賣出了68宗地

收獲了1160億元的涉宅土地出讓金！

坐穩(wěn)全國第一！

杭州的地不僅賣得多，還賣得貴！

平均溢價率高達37%

最高一塊地達到115%！

成為今年以來

全國土拍市場的最高溢價率

而杭州成交樓面價

也突破8萬/平大關

即使這樣

新房仍然供不應求

二手房上半年總成交量

也創(chuàng)下了近4年來新高！

上 海

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上海的豪宅市場超搶手！

今年上半年

3000萬以上新房成交1096套

平均每天成交6套豪宅！

5000萬以上也成交了482套

平均每天成交3套！

這些熱銷豪宅單價也十分驚人

備案單價最高則達到了

30.27萬元/平！

除此之外

上半年

北京二手房網(wǎng)簽量

創(chuàng)下2022年以來同期新高！

深圳二手住宅成交量

同比增幅高達30.7%！

東莞、紹興、青島

120到144平新房的成交套數(shù)

提升了超過5%！

在全國多個城市房地產大熱的同時

昆山情況如何？

作為連續(xù)21年

蟬聯(lián)“全國百強縣”榜首的昆山

同樣表現(xiàn)得十分搶眼！

在昆山的小伙伴應該感覺到

這幾年的新房面積是越來越大

改善盤逐漸成為新房的主流

據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計

今年一季度

昆山新房成交套均面積達155平

創(chuàng)下了歷史新高

尤其是玉山主城新房的成交套均面積

更是達到了167平

比蘇州市區(qū)的139平

還要高出近30平

“房子越大越難賣”已經成為歷史

在昆山華琚雅苑新房售樓處

看房者絡繹不絕！

購買力爆表！

即使是工作日

也能簽6單！

據(jù)悉

目前華琚雅苑在售的戶型面積

在182平-260平

妥妥的大平層

作為昆山小高層+洋房的代表

璀璨璟園也是十分搶手

戶型面積約130平-200平

客戶當天來就付首付

大戶型的魅力不言而喻~

在新房中

洋房和別墅類產品越來越吃香

成交面積占新建商品住宅總成交量的39%

占比創(chuàng)近十年來的新高

代表性盤如

➤城東板塊的國創(chuàng)招商琨悅里

容積率只有1.2

是近8年主城區(qū)唯一的低密墅居

➤巴城板塊的江南芝云

昆山首個第四代院墅產品

套均1000萬的聯(lián)排

更是在10分鐘內一搶而空！

➤南部板塊的藍城南璞云廬

昆山城南首個四代宅

超100%使用率

二手房方面

2025年6月

昆山二手房市場成交量為1898套

高新區(qū)成交394套

開發(fā)區(qū)381套

花橋344套

為6月份成交量的前三

比去年同期增長9.3%

可以看出二手房市場的活躍度在逐漸增強

市場信心有所恢復

一些大面積戶型的成交量

更是出乎意料

如網(wǎng)友爆料的觀林壹品352.4㎡房源

以高價成交

……

一天之內

網(wǎng)友所關注的多個房源均已成交

今年以來

昆山“以舊換新”政策不斷升級

如取消舊房面積144平以下的限制

舊房總價可按100%抵扣新房總價

選擇范圍擴大

琨悅里、江南平安里、江南未來生活廣場等

17個優(yōu)質樓盤納入換新目錄

涵蓋玉湖、城西、花橋、巴城等

多個熱門區(qū)域

滿足了不同人群對交通、配套、環(huán)境等

多方面的需求

▲江南平安里

如近期剛開放的琨悅里

售樓處現(xiàn)場人頭攢動、火爆異常

185平洋房交意向金的人數(shù)

遠超出可以“以舊換新”的套數(shù)

賣掉舊豪宅

購入新的洋房

充分激活昆山置換鏈條！

買更好的！

買更大的！

購房者已經進入深度改善階段

昆山房企打造優(yōu)質項目

購房政策持續(xù)加碼

樓市進入良性循環(huán)

全面回暖！

來源：真叫盧俊、蘇南房地產觀察、網(wǎng)友爆料等

昆山論壇綜合整理