有人說昆山房?jī)r(jià)現(xiàn)在還在半山腰還會(huì)腰斬。 tYUg%2G
那你告訴我現(xiàn)在昆山哪些房子還在半山腰還會(huì)腰斬,我準(zhǔn)備去選一套以舊換新。 PUbfQg
國(guó)家已經(jīng)明確今后建好房子,不再大規(guī)模攤大餅式的建高層。 c
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好房子定義是什么? /H~]5JZ3-E
無非小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅,配套設(shè)施齊全,低密度,房子質(zhì)量好房型好,地下停車位充足,有固定地下電瓶車充電停放地方,至于地段及學(xué)區(qū)是今后流通方便考慮的。 2e^6Od
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這幾天房版多次有人提到城南四大金剛蝶湖灣,我就以這個(gè)小區(qū)作為例子探討。 GAU7w"sE
18年前建造的小區(qū),容積率僅1.5,放在現(xiàn)在也算是靠前嬌嬌者,但為什么被貶為四大金剛? )zAATBb4.
二個(gè)原因,配比不合理,小區(qū)樓王占地容積率達(dá)到3.5,其它高層容積率也差不多3,這與一些超密度小區(qū)沒有任何區(qū)別。 moCr4*jDX,
由于是老小區(qū),以前沒有想到車輛會(huì)普及,這個(gè)小區(qū)車位比是1:0.4,導(dǎo)致原來公園式的住宅變成停車場(chǎng),全面影響環(huán)境。 n=A}X4^
以房?jī)r(jià)為例,容積率最高的樓王,現(xiàn)在相比最高價(jià)腰斬,價(jià)格比2016年還低,其它高層下跌差不多也4成,但是西門22棟的高層容積率2,下跌不足3成。 ',m!L@7M5
其它洋房別墅等下跌2成多一點(diǎn)。 %G/(7l[W
同樣,蝶湖灣的獨(dú)棟別墅,容積率就是標(biāo)準(zhǔn)的0.3,分開管理,外人不能入內(nèi),其價(jià)格相對(duì)于最高點(diǎn)幾乎沒跌,現(xiàn)在價(jià)格比2016年翻番都不止。 4L<;z'
大家看明白好房子與差房子區(qū)別嗎?而且他們是在同一個(gè)小區(qū)里! Oh;V%G
現(xiàn)在建造的房子,車位比普遍達(dá)到甚至超過1:2,其它軟硬件設(shè)施沒得說,而且地價(jià)幾倍于10多年前,指望腰斬? h p
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同樣,類似蝶湖灣樓王的市區(qū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)老破小,你還指望腰斬以后30多萬買套房子? yF@72tK
現(xiàn)在市場(chǎng)危害最大的就是二三年前的次新房,投資客云集,1000戶小區(qū)200人掛牌,價(jià)格已經(jīng)跌了3成,難道還指望腰斬?再跌一成也就到頭了。 @d_9NOmNT
分析問題一定要全面理性客觀,切忌情緒化。